如何人在海外躺著收泰國的房租？｜曼谷市政中心寶禧國際，坐享兩年保證12%租金回報

被一條交通線路影響的房價命運

曼谷Taopoon-Bangsue區的轉型看似飛速，實則卻不止是在一夜之間。

這裡所說的轉型，指的是從“視線外”到“視線內”，更重要的是從“未開發”到“新興區”的角色轉換。

一張圖即可概述轉型歷程。

上圖是Taopoon 區近年來平均房價漲幅圖，縱坐標數據為每平米均價。

從總趨勢來看，自2009年至今，Taopoon 區的房價翻了一倍有餘。尤其2009到2015期間，無反彈式穩定增漲長達六年之久。

2015年，海外投資者在泰國購置房產的意願指數比上一年度增加了180% 。

然而注意力卻還未到Taopoon-Bangsue區，彼時更受人關注的是傳統商務區與核心區位置，僅僅三年，這些的區域在今天已然踏入“買不起”的級別，而Taopoon -Bangsue區開始映入眼簾，不禁讓人想起幾年前人們是怎樣在那些曾經備受關注的區域看房和搶房的。

2016年，對Taopoon 區來說是里程碑式的一年。這年地鐵紫色線隆重落成，隨著車流帶動人群，租賃需求也直線上升，房價重回高點，一年之間增長了約三分之一，這從上圖中可清晰看出。

城市新興區自此被開啟。

2017年，發展迅速的地鐵紫色線與藍色線在Taopoon 區交匯。地鐵藍色線是曼谷唯一一條環線地鐵，它把環線上的交通樞紐和商業中心串聯在一起，能夠使乘客減少換乘次數，實現一次通達，大大提高了交通便捷性。並且將積壓在中心的交通壓力和密集商業放射性擴散。除了將市中心、商業區和交通樞紐通過交軌實現資源互通之外，這條線路還方便了從曼谷前往暖武里府的交通。

中心與新興從此“心連心”。

在Taopoon區的軌道周邊，還分佈著大量都市生活設施，比如購物中心、集市、醫院、教育機構和政府機構。未來還有重大公共投建項目在此片區落成。

也是在這一年，除了雙軌交匯的實現備受關注以外，另一重大新聞引起人們的熱烈討論，那就是中泰高鐵總站的投建計劃。

中泰高鐵總站緊鄰Taopoon區，它是未來“東南亞最大的交通樞紐中心”，將連接高速公路、主要道路、鐵路三大交通線路，並取代現有的華南蓬火車站，成為“所有線路都以它為終點”的火車總站。

– 在規劃中，曼谷的近郊線路將與此連結，從此帶動曼谷中心以外的區域交通。

– 同時，也會有前往素萬那普機場的線路在此開通，直連泰國的航空運輸中心。

– 再者，多條泰國高速軌交線路也會在此交錯，北線、東北線和南線條條延伸，可通往華欣、清邁等泰國外府，周密緊湊的交通大網絡隨即再步升級。

– 最後，中泰高鐵總站建成之後，經過馬來西亞、新加坡、柬埔寨、中國、緬甸的國際火車都要在此轉站。

根據預計數據，中泰高鐵總站未來將每天吸引30萬人流。

目前，中泰高鐵總站已完工70%-80%，預計將於2020年全面竣工，屆時將形成周邊各國以曼谷為中心的東南亞交通網絡。 350塊錢就能從中國坐高鐵來泰國的日子不遠了。

而中泰高鐵總站便是與Taopoon區的地鐵紫色線相連。

到了2018年，Taopoon的區域發展還在不斷前進，Gateway Bang Sue shopping complex購物中心在這年落成，房價達到新高，如上圖可見，均價在11萬泰銖左右。

房價飆升，租價亦然。

根據2019年最新數據顯示，Taopoon區域30-34平米的一臥房租價為每月1.3萬泰銖左右。而此數據成為了在Taopoon區域買房和收租的重要信息之一。

如何人在海外躺著收泰國的房租？

在泰國置業投資，有一個很重要的知識點需要向大家普及，那就是包租。

包租的全稱是保證租賃回饋（Guarantee Rental Return），意思是開發商將在承諾的年限內，按照固定百分比給業主提供一定價值的回報。包租作為一種按期按年給業主回饋租金收益的投資方案，是對投資者在一定期限內回收資金的保障。業主在購買房產之後，無需自己打理出租事宜，就可以輕鬆收租。

這對於身在海外的買家來說，是相當安全且可靠的投資方案。而這種專為海外投資者設定的方案只存在於少數國家，雖然部分泰國房產會提供此方案，但是在曼谷的房產項目中非常罕見。絕大多數房產都需要業主在購買後自己打理出租事宜，或託管給服務公司，如此一來，不僅需要向服務公司支付打理費用，租金收益也得不到固定保障。

於是，在曼谷，一旦出現提供包租的項目，便會立馬引發搶購熱潮。

曼谷市政中心CBD罕見包租項目，珍選典藏的精品定制——寶禧國際

在寶禧國際的所有產品亮點中，包租首當其衝最惹人注意。因為在曼谷所有的項目中，附包租方案的項目是非常罕見的。

• 為期兩年，每年6%租賃收益，人在海外躺著收租
• 精美高檔裝修，贈送全套家具家電
• 拎包入住標準
• 距離地鐵紫色線市政衛生部站僅120米
• 周邊分佈購物中心、集市、醫院、教育機構和政府機構
• 曼谷城市新興中央區
• 雙地鐵軌道交匯，新興與中心“心連心”
• 緊鄰東南亞最大的交通樞紐一帶一路中泰高鐵BangSue站，項目將與中泰高鐵總站同年完工，屆時房價租價還將一漲再漲
• 15分鐘百貨生活圈 Central Plaza、Esplanade、Tesco Lotus
• 北曼谷最高項目，重塑天際新地標
• 24小時五星級酒店式管理
• 門檻低，總價不到60萬起

項目細項

● 項目佔地面積：7,444平方米
● 總戶數：1373套
A棟：39層，552戶/ 3部客用電梯，1部載貨電梯
B棟：45層，821戶 (完售) /4部客用電梯，1部載貨電梯
● 停車位：342個，佔比：25%
● 戶型類別：
單間室（A1）：21-23㎡
一居室（B1，B2a,b和B3-角落單位）： 29-32㎡
兩居室（C1）：34-38㎡
兩居室（C2）：45-62㎡
兩居室（C5）：44-45㎡
複式型一居室（DP1）：33-35㎡（層高5米）
複式型兩居室（DP2）：42-45㎡（層高5米）
● 大樓維修基金：600泰銖/平（一次性）
● 物業管理費： 45泰銖/平/月
● 完工時間：2020年第一季度

開發商介紹

寶禧國際項目開發商Pacific Star Development太平星開發有限公司在新加坡證券交易所上市，是一家東盟頂尖的開發商，擁有一系列屢獲殊榮的綜合體項目和在東盟主要門戶城市的主要住宅開發項目。自2001年成立以
來，已成功在新加坡、吉隆坡、曼谷、上海、香港、首爾和東京等亞洲主要城市擁有總額60億美元的房地產資產。

寶禧國際更榮獲兩大國際亞太地產大獎：Interior Design Show Home(最佳室內設計展示)、best residential high-rise development(最佳高樓層建築)兩項殊榮。