身為東盟第一把交椅泰國，首都曼谷佔有重要地位，當地聚集離鄉的白領族及外商，自住需求暴增，國外投資客看好房市紛紛置產，亞洲市場為大宗。中國投資客現身說法，強調「報酬率高達4.5%」；台灣近年興起泰國買房熱潮，7成是小型投資客，但近期礙於泰銖幣值強過新台幣，仲介指「台人高峰期已過」，未來「中泰高鐵」完工後，估將掀起中國客買房潮。
記者直擊首都曼谷現況，錯落的高樓、商辦及飯店，隨處可見西裝筆挺的外國人，捷運（BTS）、地鐵（ＭRT）、機場快線（ARL）等大眾運輸路線密集，沿路還有不少施工中的新站點，接下來更有連結3大機場的高速鐵路計劃，未來發展可期。
CBRE世邦魏理仕調查近1年全球房價漲幅，曼谷位居第21名，房價較去年上漲4%，意外的是，並非當地人購屋力道增強，而是外籍人士買房需求高，大量湧入國外資金；根據泰國銀行統計，2018年外國人購買泰國房產交易總值約922億泰銖(約台幣930.3億元)，其中香港303億泰銖(約台幣305.48億元)居冠，其次依序是中國、美國、新加坡，台灣則位居第5，交易總值達36億泰銖(約台幣36.29億元)。
交易總值台灣第5
在泰國深耕超過30年的開發商雷蒙置地（RML）告訴記者，「我們統計近5年的成交狀況，在外籍配額49%中，有高達32%銷售對象是亞洲國家。」RML執行長Lee Chye Tek Lionel補充，「香港電影公司老闆也是大戶之一，過去在曼谷買下要價新台幣3億元的頂樓豪宅，為外籍人士中成交最高價的案例。」
目前在當地購買5間小豪宅的中國人何楊表示，「精華地段有新的捷運站設點，未來價值可能會漲，投報率高達4.5%，且曼谷租屋需求大，能夠穩定收益。」今年因中美貿易戰影響，當地開發商將目標轉往台灣市場，Lee Chye Tek Lionel直言，「今年推出的預售豪宅案，台灣買家佔交易總值13%，像最近我們連續賣出10戶豪宅，通通都是台灣人買的！」
7成是小型投資客
日商東急房地產泰國分部經理呂學唐分析，台灣人到曼谷買房，有7成為一般小型投資客，其次是賺取收租退休族，台人赴泰求學需求漸增，也成買房主因之一；令人意外的是，台商投資比例反而不高，因考量廠房多位偏遠地區通勤不便，不會選擇在曼谷買房。
但隨著泰銖匯率較新台幣強勢，呂學唐指出，「高峰期已經過了，接下來就是穩持現況。」他也提到，未來連接中國、泰國的「中泰高鐵」完工後，預估會掀起中國客買房潮。
資料來源：蘋果地產
