泰國土地廳每四年調整一次的土地公價讓我們看到很明顯土地價格巨大變化的數據，2016-2019年版公價總平均上漲27.72% ，調整參數的最重要之一就是該區的發展情況，如交通，商圈，人口的成長率。從數據可見泰國地產成長持續，尤其是公寓需求量高的市中心，公寓不停蓋也不夠賣，但大家知不知道它是互相影響的。房市帶動地區發展，導致土地公價高漲，開發商買地本高就把公寓價格提高，故政府每四年調整一次的評估公價會直接影公寓價格。

為何要有土地公價?

政府規定公價是為了可以將土地價格化，方便計算買賣時繳所得稅。另外，或投資註冊，或低押借貸，或租賃，或評估損失，或抵債等都需要先評估出土地的價格，所以土地公價是必要的，但實際買賣就看雙方決定。

土地公價與買賣價有差別?

一般土地實際購買價格會比公價高出很多，書面上以公價買賣是為避開巨額稅，曼谷地價買賣正常是公價的1.5-2 倍以上，但也有比公價高出10 倍以的土地，地段位置(LOCATION) 是決定主因。近年來開發商為滿足中下客戶群(2-3 百萬泰銖購買力的房客) 就隨著電車一直往外圍發展，市中心的公寓似乎已變成中高客戶群及外國房客的集中地，房價自然地把人口貧富化地區隔了。

曼谷超級牛逼的10 條馬路

最新公佈的2016-2019 版曼谷土地公價與2012-2015 年版比較之下發現有些地區有驚人的成長率，你住在哪條馬路上?  你是否也住在富人區 ?  我們來看看。

(  注:1 平方哇= 4 平方米 )

第一名是隆路(silom road) 一帶，從每平方哇85 萬漲至 100 萬銖，最高上漲17.65% 。

第二至四名朋吉路(plouechit) 、勒丹里路(rachdamri) 、拉瑪一路(Rama1) 從每平方

哇80 萬漲至90 萬銖，最高成長12.5% 。

第五名無限電路(witayu road) ，從每平方哇70 萬升至75 萬銖，最高成長7.14% 。

第六名沙吞路(sathorn road) ，從每平方哇60 萬升至75 萬銖，最高成長25% 。

第七名耀華利路(yaowarat road) ，此一帶最貴區每平方哇70 萬銖不變。

第八名素坤逸路(sukhumvit road) ，從每平方哇52 萬升至65 萬，最高成長25% 。

第九名那拉替瓦勒查娜卡琳路(naradhiwat rajanakarin) ，從每平方哇55 萬升至60 萬，

最高成長9.09% 。

第十名拉瑪四路(RAMA4 road) ，最貴區每平方哇50 萬銖不變。

土地持續高升，公寓不斷飆漲，該如何下手?

看了土地公價是不是覺得超級牛逼，告訴你，最牛逼的是買賣價與公價相差天壤之別。曼谷市有些高級商業區買賣價高達每平方哇200 萬銖，那就是每平方米50 萬銖，你再想想，蓋出來的公寓每平方米要多少錢?  這就是曼谷某公寓售價每平方米220 萬銖的原因。雖然這幾條路上的公寓價格已高得讓你下不了手，但至少你有了方向吧，可以考慮從這幾條路延伸出去的路線下手是最直接的門道。或以長期投資角度來說可以考慮外圍的新開發區，只要延著電車路線，人口密集的地方就是好地方，因為人口多的地方才可能有百貨及商業中心出現。

資料來源：泰國世界日報

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