香港樓價升得「高又㷫」，連公屋、居二市場樓價亦狂升，不少港人轉而放眼海外「磚頭」。康宏國際地產投資顧問行政總裁張永達接受本報專訪時表示，以前港人較多是因移民或小朋友出外留學才會投資海外物業，但近年已有改變。前往世界各地買樓的港人數量增加，主要因樓價升得太厲害，互聯網帶動資訊流通，以及外國銀行歡迎海外投資者借錢等三大因素。

張永達指，傳統上香港人不是太流行到海外置業，通常是計劃移民或安排小朋友到外國留學，才會想在外地買樓。近年，到海外置業的人數有所增加，據調查顯示，2016年港人之中持有海外物業佔約10.4%，較2015年的7%有輕微上升的趨勢。

上網搭通海外渠道

張永達認為，資訊流通及「借錢容易咗」提供關鍵的平台，令有興趣到外地投資物業的人更容易付諸實行。他指，所有投資產品都一樣的，可接觸的資訊渠道增加，自然會較多人買。以前有興趣的投資者會不知道如何找到相關中介協助他們，現在上網就可以自行做很多資料搜集，以及找到不同的中介渠道。

另外，以前全球大部分的銀行都拒絕借錢給海外投資者買樓，包括香港亦是一樣，但近年多間銀行開放限制，開始歡迎海外投資者並願意借錢，這對投資者在海外置業是非常關鍵。

他續指，有了這兩個平台，加上近一兩年香港樓價太貴，就鼓勵更多人到外地物色物業。他謂，「美國、內地近十年印銀紙的速度太快，熱錢太多，香港根本就是水浸」，銀行太多錢，令利息以至銀行同業拆息一直處於低位，人就會「買磚頭保值」。近年很多人甚至從私人銀行借錢買樓，但多了辣招，不少人認為現時未必是買樓最適合的時機，就開始到英、澳、加拿大等地買較便宜、回報較高的物業。

Airbnb助長投資意慾

張永達又笑言，香港人放假就去旅行，有些人到了哪個國家，就開始想投資當地物業，加上Airbnb營商模式出現，參與其中亦不失為一個不錯賺錢渠道。

此外，張永達特別提到，該公司調查顯示，近40%擁有海外物業的受訪港人並沒有持有本地物業，且近70%人海外置業的金額是300萬元以下。他謂，其實300萬在很多地方都可以買到物業，如泰國的物業一般是200萬元至300萬元，「有層樓收吓租，亦是不少人分散投資的方案。」