泰國三大土地開發團體年度研討會2月23日召開，以2017年房地產市場走向為主題進行了交流。論壇認為2017年是國內房地產市場出現動作較大的架構調整，去年推遲上市的樓盤會在今年陸續推出，可望帶動今年房地產交易量增長約5%。

2017年房地產市場進入結構調整年。泰國公寓協會長巴碩認為，2017年國內房地產市場出現一次較大的結構調整，以10家市場份額累計達53%的較大型房地產開發公司為主要力量推動市場結構調整，因此預料此次市場結構調整力度較大而且進展較為迅速。

去年推遲上市的樓盤將在今年陸續上市，推動房地產總體市場可增長5%，而土地交易價格上升，給租用土地有更多入市機會，曼谷拉差提威、蘭萱的租用土地有機會進行開發，而商務中心區（CBD）通羅一帶土地已升至每平方哇150萬至170萬銖。

緊跟曼谷及周邊府治、房地產較活躍的市場依次有清邁、春武里、普吉、坤敬、羅勇和宋卡府，去年總體市場增長12%，其中公寓樓市增長16%，主要是開發商大力促銷和購房獲優厚禮品贈送的行銷手法，而尚泰集團（CPN）房地產開發的聯體房屋也有13%的增長。

今年內新樓盤上市較具穩定性，估計春武里新推出單元5萬個，普吉計兩萬單元，清邁有1萬2000至1萬3000單元，坤敬有3000至4000單元，羅勇的新上市單元繼續一如既往地穩定，宋卡新單元也較有穩定性。

2017年房市投資要精挑細選。居住屋村協會長阿提認為，今年銀行利率仍保持不變化趨勢，預期國家貨幣政策委員會推遲到2018年才進行加息操作，以讓現時的利率更有利經濟增長。今年上半年估計政府投資專案上馬數量還不多，但要關注下半年投資專案的推進情況，估計政府會抓緊實施和推進基礎設施建設專案。

對今年樓市按房屋類型來看，聯體房屋市場仍比原來有較好增長，來自城市軌道運輸網不斷擴張和覆蓋，讓地點在深巷的樓盤也受消費者歡迎而有較好增長，而捷運、地鐵沿線的公寓單元價格也會提高3-10%，與此相比，地點較為居於深巷的聯體房屋就較有競爭力。不過，投資房市今年要注重的目光，一定要精挑細選才決策入市。

外府地區出現更多的集資開發專案。這對泰國來說還是個新鮮事物，民間集資後以5-6億銖註冊成立房地產開發公司，這樣外府城市化進程加快，所開發的住宅單元也有更好的銷路。

泰國聖叡地產有限公司 SUNRAY ASSOCIATES CO., LTD

泰樓盤市場今年面臨架構調整