負利率時代來臨,全球央行吹起降息風,而股債市波動加劇,錢該往哪裡放? 而價值投資是不變的投資原則,於具有專業房產投資思維與眼光的投資者就把一波危機作為轉機,來成就房產財富持續積累和增長的市場。
房產投資,中長期持有才是王道
首先搞清楚投資房產的概念,購買的並不是房子本身和土地現在的價值,我們則是以長期趨勢來把握這個市場的價值增長,獲利套現的將來。
我們可以看見曼谷房產,這條貫穿南北的素坤逸綠色線的過去到現在的價值,是投資者在多少年前精細篩選和判斷市場,耐心等待下的結果。經過長時間的發展,房價已算是中高等價位,對於新手投資客價格相對較難以入手。
不過目前素坤逸沿線上,邦納區就被視為投資客眼中的「肥肉」,是目前最有潛力的黃金價值窪地,更是新手投資客的首選投資地段。房地產開發商也相中邦納區的未來性,這條串通曼谷與東部經濟走廊(EEC)之間的門戶,並計劃在2017年至2026年期間投資2,270億泰銖,使邦納成為新興商務區。
邦納周邊已經發展成為一整個完善的生活圈,完整的基礎建設,滿足在邦納地區生活及工作人員的需求，這些發展將在未來增加資產的潛力和價值。
精彩多元的新生活圈
Bangkok Mall東南亞最大的購物中心
投資價值200億泰銖,佔地650,000平方米,約40個足球場大,空間里包括購物中心,電影院,產品展覽中心,遊樂園,水上公園,公寓,辦公空間。這項綜合體規劃將會帶來眾多人潮,是區域中最吸引人的地標。
Mega City Bangna (Mega Banana二期)
原有的Mega Bangna就擁有800多家店鋪,還有東南亞最大的IKEA,而這次二期將還會再擴大,總投資額達670億泰銖,打造更完善的購物商場,另外還有辦公場所,兩家酒店和住宅公寓,並將自然氣息的綠色空間和公共公園融入綜合體中。
The Forestias
一項耗資900億泰銖的多功能綜合性生活項目 ,以大量綠化植栽打造城市中的熱帶雨林,面積超過300萊。 帶有社區購物中心的商業區,還包含六星級的醫療綜合體,六星級的精品酒店,四星級的酒店,綜合學習中心,幼稚園和一座摩登建築項目,計劃將在2022年完成,成為邦納美輪美奐的綠色新地標。
交通便利輕鬆通各地
邦納交通更是暢通無阻,便利十足,Bang Na-Trat本身連接Sukhumvit和Srinakarin公路,因此可通過Chalerm Mahanakorn專用高速公路或BTS綠線和黃線輕鬆到達市中心。
這裡一個大型住宅區,原本就有許多獨立式住宅及高級聯排別墅,價格也一路高升。由於有許多國際學校的座落,也是明星國際學區,例如曼谷帕塔納學校,伯克利國際學校,聖安德魯斯國際學校,泰華國際學校等等,更是許多留學家長心目中的理想地。所以自2009年以來,這裡就成了當地人的理想生活區域,也是投資者的價值投資地。
在這些年來「Bangna的土地價格上漲了百分之七至百分之八,與住宅項目的需求一致呈上升的趨勢。 “由於需求增長,去年Bangna的聯排別墅價格比2017年上漲了9%,僅次於Sathorn上漲10%邦納的住宅公寓市場具有強健增長及擴展的潛力。
現在正是最好入手泰國房產的時機點,用抄底價格,擁有更高的投資回報率。
