泰國曼谷素坤逸路外部區域受到關注，價格低只是其中一個因素

著名房地產諮詢公司萊坊表示，素坤逸地區上段到Ekamai，公寓價格依然很高。
該公司進行了研究，發現截至2017年年底，素坤逸1到63巷的公寓平均售價為181,800泰銖/平米。
比前一年上漲了15%。由於土地面積有限，特別是在主幹道沿線，價格穩步上升。
因此，許多房地產商把注意力轉向素坤逸路的外部區域，比如從On Nut到Samrong，該區域無論是它的地段，土地成本，還是基礎配套設施和公共設施都很理想。就地理位置而言，在On Nut-Bearing-Samrong這條線上，天鐵的經過，吸引開發商開發一系列綜合體項目。
例如曼谷購物中心（Bangkok Mall），它是The Mall Group和City Realty Co公司的聯合項目，坐落在Bitec Bang Na對面的Bang Na-Trat路上，面積約100萊。項目業態涵蓋購物中心、公寓、酒店式公寓和寫字樓，建築面積650000平方米，預計2022年開放。
從On Nut到Samrong軌道交通系統的延伸仍然是一個重要的因素，比如深綠線或是Bearing到Samut Prakan的延長線將與Huamark-Samrong黃線交匯於Samrong站。根據泰國快速運輸管理局(Mass Rapid Transit Authority of Thailand)的數據，這兩條鐵路線預計分別在2018年和2021年完工。
從Sukhumvit 77巷到Theparak 路、Sukhumvit 50巷到Phuchao Saming Prai路，On Nut-Bearing-Samrong這一區域的公寓市場，截止到2017年第四季度，公寓累計供應62,361套。就需求而言，在2010年至2018年推出的項目中，這些地區的公寓得到買家的好評，平均銷售率為96%，2009年推出的項目已經售罄。
以2017年新開工項目為重點，平均銷售率為65％，比上一年略有下降。同時進入市場的公寓供應量，也減少了。

萊坊公司的研究分析發現，這些地區的買家對高層公寓仍然表現出強大的興趣–2017年推出的所有此類項目的銷售率均超過了60%，其中一些項目的銷售率高達90% 。

在分析區域銷售價格時發現，與Ekamai相比，On Nut、Bang Na和bearin – samrong地區每平方米的售價明顯較低。
Ekamai的均價為每平方米154,500泰銖，而On Nut, Bang Na和bearin – samrong的平均售價分別為105,600泰銖、86,600泰銖和63,500泰銖。很明顯，On Nut、Bang Na和Bearing-Samrong的價格要比Ekamai低，尤其是在以百分比計算的時候，分別比Ekamai低32%、44%和59%。
這些地區值得注意的是，在不久的將來，由於利好因素的影響，特別是公共交通的完善和便利，以及這些地區的綜合項目的開發，公寓的供應和需求將顯著增加，公寓的售價有可能穩步上升，但與附近的Thong Lor和Ekamai相比，價格仍然相對較低。

資料來源：51泰国置业