曼谷地皮缺樓價升 住宅呎價高見4000港元

本港樓價持續高企，而泰國買樓門檻低，大約100萬港元已能購入一個約400平方呎單位，因而吸引不少人到當地置業，既可作度假自住屋，亦可出租作長綫投資。到外地投資亦有幾點要小心注意，現時曼谷地皮短缺，樓價不斷攀升，地段較好的住宅呎價已高上4,000港元。不過，由於市區有大量海外公司進駐，曼谷交通長期擠塞，不少外籍人士及上班族都喜租住鐵路沿綫，帶旺市中心地帶租務市場，部分地區租金回報可高達4至5厘，以300至500平方呎單位最受追捧。

外籍人士 最多持49%業權泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%的永久業權，簡單舉例，若一個樓盤項目有100伙相同面積單位，最多只可讓外籍人士買入49伙的永久業權，其餘單位若外籍人士購買，便需改以租用業權的方式持有，租用業權限期30年，期滿再續約。買入永久業權的物業需支付物業估值1%的業權轉讓費，每平方米約500至700泰銖（約118至165港元）的大廈維修基金，以及每年預繳一年的管理費（約360至960泰銖，即約85至226港元）。而於泰國置業不需繳付買家印花稅，亦沒有差餉及地稅，可以不經律師於香港簽約，後續由物業代理代為處理，其他相關雜費亦比較低。另外，泰國本地銀行不會向外國人提供按揭，買家可透過新加坡大華銀行或中國銀行離岸辦理，最高可借七成按揭，至少要借50萬泰銖（約11.8萬港元），年期上限30年，不過息口相對高，約為6至7厘，因此大多推介全數付清，相對風險亦較低。當地發展商眾多，由於興建住宅不需特別申請批准，因此買家要小心選擇，最好挑選由大型發展商興建之項目，亦宜先到工地附近視察環境。

資料來源：PS地產站

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