泰國最近房市火熱大家都知道，但是為什麼這麼火？通過旅行作家的分享，大家或許能夠了解一些。

為什麼會去泰國買房？

旅行作家:「最近北上深房價暴漲，旅行的國家多了，我發現投資房產最好避開暴漲過幾次，租金回報低於3%的地方。我寧願拿北京房價的幾分之一去泰國買更舒適的房子。」旅行作家在微博寫道。

旅行作家有資本這樣說，他在北京和廣州都已擁有房產，泰國是他的第三個置業地。

旅行作家:「中國房子產權年限有限制，經歷幾輪暴漲之後，我覺得上漲空間已不大。我朋友去美國買，去澳洲買，但我覺得太遠了。像泰國這種，距離近，買了才真正能住。而且泰國的公寓都是精裝修，永久產權，泰國消費還便宜，氣候一年四季都很舒服。」

2016年2月，他把自己的購房需求發到了微博（粉絲約280萬5000人）。很快有房產中介找到了他，免費提供食宿和差旅費，請旅行作家到泰國的芭堤雅看房。

芭堤雅買房：36平帶泳池公寓，29萬人民幣成交，月租金約3000元，芭堤雅是泰國知名的旅遊城市，有點類似於中國的海南。在對方邀請下，旅行作家很快從曼谷到了芭堤雅，並最終買下了一間陽台外就是游泳池的公寓。

他在微博得意的說：「我很慶幸春季前來芭堤雅玩，一個小時就決定買下了這個小區最好的一樓親水房間。陽台就是跳台，整個小區都泡在水裡，像威尼斯，每天換水。」慶幸是有理由的，因為這套市場價50萬人民幣左右的房子，他最終以29萬人民幣元成交。房子一共36平，摺合下來約8055人民幣/平方米。

中介這樣解釋：房東是俄羅斯人，2014年購買的樓花是摺合40萬元人民幣左右（約200萬泰銖），摺合當時盧布也是200萬，但是這兩年，盧布大跌了差不多50%，現在來計算，29萬元等於151萬泰銖，151萬泰銖摺合盧布為302萬，房東其實還賺了100萬盧布。

旅行作家:「我當時跟著中介看到這套房子，一看游泳池就很喜歡。但是房子裏面租住了一個年青的英國人。我的中介就上去說幫他找一個更便宜的房子和介紹當地的工作，作為交換需要房東的電話。」

去年7月14日，在收了幾個月房租後，旅行作家從房地產商那裡拿到了芭堤雅房子的地契和藍本。他在微博分享了這個過程。

國哥對新房相當滿意，「我這套房子包精裝修和家私家電，屬於永久產權的公寓。每月約200元的物業費，且包了健身費和停車費。」從此，到芭堤雅不需要住酒店，他沒事就會在微博曬曬自己在芭堤雅的生活日常。

「每天睡到自然醒，菜市場走路5分鐘，每餐只需7元。到家就可以跳進陽台外的泳池涼爽個透。我不在時，就交給中介幫我短租出去，每月收入差不多3000元，租房回報10%。」

曼谷買房：30平地鐵旁精裝公寓，31萬成交，月租金3820元。

他在微博記錄了一次過程：「從曼谷坐2個半小時的巴士，終於到了芭堤雅北部的長途車站，這裏離我位於南部中天區的家還比較遠，先花100泰銖=18元人民幣打摩托到市中心步行街，再花10泰銖坐雙條車回家。」於是去年6月，他決定在曼谷也買一套房。

旅行作家「曼谷的房價比芭堤雅貴，好多房子能貴兩倍，三十幾萬在曼谷幾乎買不到房。」新買的公寓，距離曼谷輝煌地鐵站約10分鐘路程，套內35平，永久產權，新裝修包家私和部分家電，一共花了31萬。

旅行作家:「我買的這個是二手房，泰國的一個設計師買舊房重新裝修後再賣出，他中間每套房差不多賺3萬的差價。其實我居住起來還是跟新的一樣，但是這樣的價格買新房是肯定買不到的，新房的價格能貴一倍。」他所在的小區一共30多層，他的新房窗外望去就是別墅區，視野寬闊，沒有遮擋。他還特意提到：「曼谷的新家附近地鐵站泰式按摩只要180泰銖，摺合人民幣36元。」

去年7月11日，拿到了曼谷房產證。旅行作家:「是張大地契，背面有轉手記錄。過戶效率很高，中介帶我去銀行辦外國人入款證明，今天9點到房產局過戶交稅，有專人服務。

他在微博寫道：「我的日常生活：2/3時間在地球各角落旅行；想賺旅費出場費，回北京的家，那裡有很多品牌和媒體邀約；孤獨了回廣州的家，那裡有親人；累了回泰國的家，有海有太陽。」在之後的時間裡，兩套房都先後有人詢問是否出售，他都拒絕了。

他的曼谷公寓近期有人短租一個月，給了他2萬泰銖，約3820人民幣。如果長租，估計2000元左右一個月，租房回報7-8%。

在泰國買房你需要知道什麼？

數據顯示，2016年，曼谷當地公寓均價已接近1.9萬元/平。輕軌和地鐵附近，最低萬元起步。一些熱門地區，普遍在3萬元上下。而更核心的位置，比如美國大使館週邊，或者曼谷第一高樓MahaNakhon附近，價格5萬到8萬元的都有。

芭堤雅的房價相比曼谷會低一些，酒店式公寓均價2萬上下，普通公寓每平米1-2萬之間。不過曼谷的租金回報很高，在很多熱門區域，40平公寓可以租到5000—6000元/月，以白領上班族長租為主，一年的租金回報率在8%左右。而芭堤雅作為旅遊城市，一般以遊客短租為主，租金收入會有所浮動，但總的來說也相差不多。

從投資角度來說：曼谷交通比較發達，城市配套完善，而且是泰國首都，越來越多的外國人在曼谷工作，所以升值相對穩定。曼谷買房投資以租金收益為主，並不會像國內的短期爆發。想要短線投資的人需要慎重考慮。另外，泰國的芭堤雅和普吉作為旅遊熱點城市，也有一定的投資價值。有很多華人在芭堤雅、普吉買房用來自住。