伴隨全球經濟環境的低迷，中國投資市場的不穩定，越來越多的中國投資者將目光轉向國外，迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平台。根據外國投資審查委員會的統計，中國已經超越美國成為東盟房產的最大獲批外國投資來源地。瑞士信貸銀行集團最近預測，中國投資者2020年將買下澳洲20％的新建住房，目前為15％。

美國有房產稅和遺產稅，投資者的資產若想傳給子女，得交30%－70%的遺產稅。海外投資貸款僅有地方銀行等少數銀行可貸，但附加條件很多；

相較美國，加拿大房產投資的好處是沒有遺產稅，但貸款首付高；

香港房產不適合投資，震盪大，預期也不是太好；

新加坡經濟總量小，產業結構有缺陷；

日本沒有資源，還處於地震帶上，而且房價不漲；

韓國房產價格的高增長點已經結束；

如果非要去歐洲，只能考慮英國，葡萄牙、意大利和德國的房價基本不上漲；

而澳洲是第一選擇，相比之下：泰國的房價比歐美英等國降低，而且各類福利政策比之甚好，房子屬永久產權，百年可以讓子女擁有，醫療養老等屬於世界先位，無可挑剔首選。

中國和泰國在房產政策和市場環境方面到底有哪些不同呢？

一、市場成熟度
20多年前，中國房地產業才正式邁入市場化，新政策不斷出台，宏觀調控頻繁，市場波動較大。
泰國的房地產近幾年由於各國的支持以及各大類的投資，在旅遊業房產業保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每年在穩固升值，受益於泰國政府對於房產市場的保護政策和金融系統的有效調控。

二、法律保障
在中國買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參與。如果投資者對合同細節不予了解，日後容易陷入陷阱和麻煩之中。
在泰國，買賣雙方要聘請專業過戶師或律師處理法律事務進行法務諮詢。有專業人士諮詢和把關，能保護利益，降低風險。

三、產權年限
土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年後，土地歸國家所有，續租費用未定。
泰國房產是永久產權，可以傳給子孫後代，並且沒有遺產稅。

四、期房貸款
在中國，簽合同時一般要首付20%-50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對沖賬戶，申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。
泰國簽期房合同時，一般只需首付10%，交房後才開始還貸，最多可申請到70—80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶，把手頭多餘的資金放在裡面，以此對沖本金，抵消利息。此外，在泰國再次申請貸款很方便，也可以等房產增值後進行再融資，將增值部分套現，用於新的投資。

五、新房交付
中國交房時，大部分是毛坯房，牆面地面僅做基礎處理，交房後需要業主自行裝修。
在泰國，新房交付時都是精裝修，泳池健身，家具配備，馬上就可出租。

六、爛尾樓風險
在中國，首付款交給開發商，沒有監管。如果開發商資金短缺出現爛尾樓問題，會使投資者遭受損失，投資風險較大。
在泰國，首付款存放在政府監管的信託帳戶，交房前開發商無權動用。

七、租賃管理
在中國，房屋租賃管理體系還沒有達到規模化、專業化和規範化，立法工作滯後，出租管理公司缺乏後續服務。
在泰國的租賃業相對正規，出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。

八、租金回報
報告顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。泰國首府城市的租金回報率一般都在6％至8%之間。

九、空置率
2014年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。泰國屬於世界著名旅遊大國，房屋對外出租每天穩步對外出租，因此對很多外來國家的熱捧按照國際通行慣例，5％－10%之間的空置率為合理範圍，說明商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展； 10％－20%之間的空置率為空置危險區，有必要採取一定措施，保證房產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

綜上所述：和中國相比，泰國房產市場更為成熟與規範，信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。泰國房產為永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低，還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險，交付後馬上可以出租，還可享受負扣稅優惠。租金回報率高且空置率低，適合中長期投資。

資料來源：預見方能遇見