泰國政府最近通過新旅遊政策，大幅降低入境門檻，同時放寬外籍人士留泰限制，業界評估，相關政策對當地房地產有激勵作用，泰國房市可望持續穩定成長，其中又以曼谷的「軌道宅」最受矚目。

泰國內閣例行會議11月22日通過一項旅遊業利多政策，從今年12月1日起至明年2月28日期間，對包括台灣在內的19個國家，暫時減免前往泰國辦理簽證費用，降低入境落地簽證費，盼增加觀光旅遊收入。

在此同時，內閣還批准延長外籍人士留泰時間，藉此吸引有意在泰國養老的族群。騏聿地產行銷公關經理劉志雄表示，此一政策對當地房地產有相當刺激作用，邁入2017年泰國房市可望持續正面看待。

劉志雄指出，曼谷房地產市場熱區，主要集中在BTS（空鐵）、MRT（地鐵）沿線，特別是至2020年為止，仍將成為房市主流，因為曼谷未來將有10至11條城市捷運路線通車，共超過200多個站點。

對泰國房地產的入門者，或沒有剛性居住需求的外國房產投資者而言，「軌道宅」是進入曼谷的房產投資首選。另可在曼谷傳統市中心商業區選擇投資標的，具有較低投資風險、出租投報率較高等特性。

劉志雄分析，觀光產業是泰國相當重要的收入，今年上半年國際旅客創下1,667萬人次紀錄，與2015年同期相比成長了13%，觀光收入則高達8,240億泰銖，比去年同期成長17%，觀光客持續湧入，對房地產來說，無異注入一劑強心針。

劉志雄說，泰國政府今年9月間為提升觀光旅遊品質，提出系列整頓旅遊市場措施，其中取締零團費旅行團，查扣2,000多輛大型遊覽車及不法旅行業者資金約47億泰銖，旅遊市場一時凍結。加上10月中泰王逝世，觀光業更是雪上加霜，甚至傳出有航空業者受波及，而出現財務狀況。

尤其大陸旅客影響最廣，據統計資料顯示，入境曼谷國際機場的大陸旅客，從8月間的每天1.3萬人次，滑落至今剩下4,000人次，嚴重衝擊觀光產業。因此，11月推出的旅遊利多政策，對邁入年底旺季的觀光產業來說，等於帶來一場及時雨，除暫時免入境泰國簽證辦理費用，以及暫時降低落地簽證費用，最重要的還有放寬外國人長期居留的簽證條件。

首先是年齡50歲以上，同時在銀行存款300萬銖以上為期一年，或月收入不低於10萬銖，過去一次簽證只能夠居留一年；但新規改為一次申請居留五年，第二次申請也是五年，總計共10年。

劉志雄表示，這項政策對海外投資者赴泰購房考察相當有助益。首先，外國人赴泰國了解房產獲得更多方便，增強投資信心。另外，也因為增進海外與泰國的往來，刺激泰國房產租賃市場，提高投資回報率，將可使泰國房產租金維持穩步上升趨勢，投資人也更願意在泰國置產。

投資小提醒

優點：

● 政府旅遊政策利多，吸引許多外國觀光客

● 重大交通建設陸續完工，帶動房價穩定成長

缺點：

● 依靠外國觀光客的收益，當國際經濟，不佳時容易受影響

經濟狀況：

● 國際貨幣基金（IMF）預測泰國2016年經濟將成長3%，2017年將成長3.2%

稅務法務：

● 五年以上出售，僅課房屋總價0.5%的「印花稅」

● 若五年以內出售房屋，課房屋總價3.3%「特殊營業稅」

房貸模式：

● 外國人在泰國貸款資格審核嚴格，貸款利率較台灣高，大約6%至7%以上較不建議在泰國貸款

● 較不建議在泰國貸款

外國人投資規範：

● 外國人買賣泰國房產無特別規定，且不需要永久居留，僅限制不可單獨擁有泰國土地產權（譬如別墅）

● 外國人僅能持有建案總空間的49%產權