專業的投資客一定不會看待某一個投資類型是最佳的投資，而是為了分散風險而積極的將投資分散到不同的投資產品中去，例如股票，股權，黃金，債券，國債或是房地產中。這樣的投資組合可以最大的降低投資風險，以及投資預期受到外界影響的可能性。不過想要變成一個投資客，就必須接受任何形式的投資都會有風險這個投資鐵律。

如果更進一步的解釋，大部分的基金精力一定會選擇將房地產放入自己的投資組合中的重要位置。因為通過對大部分投資產品類別的研究表明，將房地產放入投資組合，將大大的推高投資組合整體的回報以及降低投資風險，大型投資機構還曾提到說房地產可以最好的對沖通貨膨脹。進一步解釋，就是說在通貨膨脹高漲時，我們所持有的貨幣價值一直在所見，因為在商品價格上漲時我們可以買到的東西變少了。但是通貨膨脹卻會推升房地產的價格，也就是資產的價格也隨著通貨膨脹高漲。

如果將房地產投資通過投資的時間長短來分類的話，可以分為以下三類：
1，短期投資（0-1年）或是在交房前就拋出－即買賣購房合約以及在過戶前賺取短期利潤。
2，中期投資（1-5年）這類投資客一般會過戶，然後在達到自己的中期目標後就拋出。
3，長期投資（5年以上）這類投資客長期持有資產，並且享受資產帶來的持續收益。

關於房地產投資一定要知道，房地產將為我們帶來以下4種主要收益以及另兩種次要收益。

－現金流 Cash Flow
將房地產拿去做租賃是創造房地產現金流的一種方法之一， 而將房地產作為自住，則可看作我們節省了去租別人房子住的現金流出。現金流就是房地產投資最主要也是最重要的回報之一。

－資產增值 Capital Gain
從過去的數據來看，平均來說，所有的房地產產品類型每年都至少增值2-3%，而一些未來發展前景很好，地理位置極佳的房地產則每年增值了5%－10%。最終決定房地產升值比例的有一個因素。主要是是政策導向，特別是市政規劃，公共設施發展，各區域大型公有及私有基礎設施建設。資產增值便是從我們原始買價到現價增長的部分，而這個部分真正兌現便是我們將這資產賣出的時候。

－累計攤銷 Amortization
這個投資回報體現在我們有針對這一個物業向金融機構借貸的時候，當我們仔細看我們每個月向銀行還貸的細節，銀行將每個月固定的付款分為本金及利息。利息一定是銀行的利潤，而本金則會在銀行借款中遞減，意即我們的非債務資產在遞增，所以慢慢回流的資產也就是我們的回報之一。

－減稅（Tax Privilege）
很多國家為了鼓勵房地產以刺激經濟，都有可以用給銀行支付的利息來抵扣需要繳納的個人所得稅的政策。在泰國，任何東西都有稅務，每家銀行及金融機構都會將藉貸人所繳納的利息交予稅務部門作為減免稅費的依據，最多可以減免10萬泰銖的稅費。

而持有房地產除了以上三種投資回報外，還有另外兩種以下方式可以創造回報。

－議價 （Bargain Discount Price）
對房地產進行議價則是另一種變向的資產增值方式，這種方式不需要等待時間，便可以實現地產產品的一定增值。如果我們可以爭取一個比現價便宜的的價格，那麼我們馬上就獲得了我們所議價的部分的投資回報。

－改進增值（Improvement）
房地產的另一個特性便是我們可以通過對房地產進行改造來增加房地產的價值。添加裝修裝飾，例如重新刷牆，加裝車庫，換新家具以及內部裝飾，都可以增加我們的房產的價值。當然這樣的改造也需要是符合市場需求的，一個適當的改進裝修可以很好的增加房地產的價值。

初步來說，房地產有很多和其他理財產品不一樣的特性，也有其特有的投資回報以及風險。房地產同時具有周期性，總是從高點到低點周而復始，而這個週期性則很難預言大概是多長時間發生一次，短則2-3年，長則10年以上都有可能，而許多專業房產投資人從過去的數據來看，平均來說這樣的周期大概是7-10年。

最好的投資一定不是隨波逐流，特別是每一個人都在隨波逐流時，這說明房地產泡沫化在不久的將來將會出現，怎麼樣才能做到低位買進高位賣出，房地產市場的買賣數據卻不像其他市場那麼透明，不過我們還是可以從一些蛛絲馬跡中找到一些市場的走向與投資方向，這也是很多專業的投資人能夠很好的抓住機會以及決定購買及賣出時機的技巧所在。好的房地產投資可以很快讓我們實現財務自由，而房地產也 是一個如果把握適當便可以致富的產業。