在中國一二線城市房價節節攀升的當下，開發商和購房團們的餘熱還在波及更多的海外市場。而作為中國人海外出行的首選地區之一，東南亞無疑具有置業方面很強的地理和價格優勢。3-5小時的飛行距離，相比於十幾個小時飛到歐美及澳大利亞等地，中國人看上去會更容易想到東南亞買房投資。

近年來，哪些東南亞國家正在成為中國購房團和開發商們的投資首選地？相對於國內看似很難跌下來的房地產價格，在泰國、馬來西亞、新加坡等等地方投資買房又可能面臨怎樣的風險呢？

在傳統的海外置業目的地——北美和澳大利亞之外，中國人對東南亞樓市的興趣正在迅速升溫。

居外網日前發布數據顯示，在網站的2016年二季度中國人查詢海外房源目標國家全球排行榜上，美國與澳大利亞長駐第一和第二位，而泰國登上了第四的位置，新加坡居第八位，馬來西亞居十一位，越南居十四位，印度尼西亞居十五位。

而這些東南亞國家中，2015年中國買家關於泰國房產的問詢量相比2014年增長了41%。居外網中國區總經理葛奕婕還透露，中國人對馬來西亞房產的問詢量，今年8月同比去年猛增了550%，同期對居外網上馬來西亞房源的訪問量上漲52.7%。

儘管海外買房並不是從去年今年才開始熱起來的投資方向，不過為什麼東南亞國家表現出了比別的地方更高的“賣家和買家熱情”呢？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，高淨值人群分散投資和規避匯率風險的需要成為這其中的兩大推手。

嚴躍進表示，第一，從現在整個置業角度來講，進行區域的分散化是現在很多投資者的策略。在國內市場相對來說，房價比較高的情況下，很多購房者會開始把部分購房資金開始轉移到海外市場，這基本符合現在高淨值人群的投資策略。第二，很多購房者對於現在宏觀經濟，包括人民幣匯率等一些數據和指標存在一定的擔憂。從個人投資角度來講，從規避未來後續可能會出現的政治風險等，可能也會開始逐漸把相應的投資資金轉移到東南亞市場。第三，跟傳統需求有關係。隨著現在很多人在國內已經擁有較多房產以後，很多人會把資金投入到一些比較熱的旅遊的目的地，像新馬泰這些區域，還是符合現在很多人移民、留學的需求。

在戴德梁行大中華區海外投資部亞太區董事譚晉承看來，東南亞置業受到中國人青睞背後有其地理位置和價格優勢。首先，是東南亞是中國人海外出行的首選，3-5小時的飛行距離，相比十幾小時甚至更多飛到歐美及澳大利亞顯然更貼近。另一方面，百萬左右的總價也可以為更多的家庭所承受。另外，東南亞大多數地區對中文的較高認可度也會帶給國人更多的“親切感”。

中原地產市場研究部總監張大偉認為，隨著國內企業越來越多地出海，受限國內市場的房地產企業們紛紛尋求東南亞項目的開發和推介也帶動了這種投資熱潮的高漲。

張大偉表示，從最近幾年來看，中國不論是其他企業還是房企，出海趨勢有明顯的增加。雖然今年的整個全國房地產市場比較活躍，但是這種活躍還是集中在少數城市裡邊，對於房地產企業來說，迫切的需要尋找一些未來的增長集，增長集主要在哪兒？很多房企投資目的地還是跟隨著中國人的腳步，中國人在哪兒旅游去哪兒度假，這種目的地是目前看到是主要的房企投資的區域。東南亞目前的房價絕對值比較低，對比中國一二線城市的價格來說，基本上100多萬就可以買一個類似於城市核心區的公寓，甚至在一些熱點景區的這種別墅。市場來看，目前一些大的標杆房企，在東南亞的投資也起到了帶頭的作用。

根據泰國大型開發商的相關報導顯示，過去5年的記錄來看，曼谷地區的住宅房價格年均上漲8%－10%。在度假地區的住宅方面，用於假期短租的房子往往比長租的房子能產生更好的收益。

國內的開發商們也早已邁開腳步。2013年，碧桂園集團的首個海外項目——馬來西亞金海灣開盤。隨後，富力、綠地集團、碧桂園在當地都有大手筆投資。

另外，中交房地產集團有限公司、中國港灣工程有限責任公司、中國路橋工程有限責任公司共同出資，於2015年9月在新加坡註冊成立中交海外房地產有限公司，採取新加坡、北京雙總部模式運營，謀求更大發展。更多的東南亞國家，如柬埔寨、印尼等等，也有國人投資快速發展的跡象。

嚴躍進認為，中國購房團與開發商們的東南亞熱潮可能會持續到明年上半年。如果聯繫到最近國內的一些房地產政策，有部分購房資金可能還會加快引入到其他海外市場，這一波預計到明年上半年，當然如果隨著國內市場政策調控以後，可能有些地方房價出現回調或者降價，也不排除有部分人可能存抄地的心態，又會重新回到國內市場進一步投資。