泰國內政部上月底發布《2016年有關大樓改作酒店的規定》的部級法規，並於8月19日的政府公報上公示。該部級法對普通商用樓改造作為酒店的情況予以規定，放寬酒店經營場所的限制。業內人士普遍認為，這一規定放寬了原來建設、從事酒店業的規定，對指導青旅、客棧、民宿類的良序發展起到積極作用。

這部法規主要規定了各類科可以用來改造成酒店的商用大樓的形式。要求業者必​​須按照規定，對大樓進行改造，達到規定的安全標準，如過道、樓梯寬度，滅火設施安裝等。

對於這部法規，泰國業者普遍認為將對青旅、客棧、民宿類酒店的發展起到引導及規範的作用。泰國“改造舊房成為精品酒店計劃”發起人瓦樂攀表示，現在泰​​國精品酒店以及青旅類業者不斷完善經營場所，達到相關法規標準的越來越多，預計在未來3到5年內，將有50%的小型酒店、青旅等完全符合法律規定，並納入政府管理系統。目前這類酒店僅在在線旅遊預訂平台上銷售的就有高達80萬個房間。

他認為，新的規定將促使更多新的經營者投入到這個行業，預計今年增長率將達到30%。其中最主要的是大樓的所有者可以改造自己現有的大樓，作為小型酒店，而且不需要投入太大的資金。另外，舊房改造酒店，有非常大的創意空間。

他也提醒新進入的業者，改造舊房做酒店，需要嚴格遵守新的規定，才可能獲得更多的權益。未來在酒店的廣告宣傳、經營甚至是轉讓等方面，也完全可以合法化，一改過去躲躲藏藏的情況。

泰國著名青旅Lub D Hostel 的合夥人吉迪攀認為，新的法規將讓小型酒店與大型酒店投資者有更多公平競爭的機會，同時也讓泰國有了更多的旅遊及住宿產品提供給全世界遊客，豐富了產品的多樣性。另外，青旅、客棧的設計具有豐富的創意，也將為客人的旅程增添更多趣味。

他認為，政府放寬小型酒店、客棧經營的規定，還有更深層次的益處，就是一旦普通的大樓可以改造成小型酒店，客棧，將勢必增加泰國不動產的附加值。另一方面，國家也可以應合法經營的酒店的納稅而創造收入。

據悉，目前曼谷市是這類青旅、客棧最多的城市，其次是普吉、清邁、芭堤雅等旅遊城市。這類酒店越來越受到旅遊者的歡迎，而且這些酒店為了吸引遊客，大多會推出各具特色的增值服務，如養生SPA、一日遊、做泰國菜、美食團、減肥排毒等，這些附加服務的收入占到酒店收入的30%以上。

而近期小型酒店的一個熱點是被稱為“Poshtel”(輕奢型青旅)酒店的發展。這類酒店在原來普通青旅的基礎上，增加了輕奢的裝潢，服務也顯得更為貼心，改變過去只提供床舖的傳統青旅的玩法，也非常受遊客歡迎。相應的，這類酒店的價格也是普通青旅的3、4倍之多。