受惠港滙強勢，吸引港人往外投資房地產市場，港人成泰國海外投資者主流，佔整體海外買家約45%，有買家覷準泰國樓花可「摸貨」短炒獲利。

港投資者佔海外買家45%

雖然過去5年曼谷物業價格走勢，年增長達約8至10%，但相對其他亞洲國家及城市，泰國樓價相對低水，平均每平方米呎價約3,952美元（折合每平方呎約2,865港元）。

香港買家更成為最主要的海外買家，其次為新加坡（25%）及中國（20%）等地。

當中首都曼谷一直深受投資者歡迎，亞洲銀行家俱樂部首席執行官賴遠方表示，相對其他旅遊熱點，曼谷物業的主要買家仍以當地人佔大多數，預期受海外因素影響而令樓價大幅滑落的機率較低。

加上，各國外資公司紛紛在曼谷設立分公司，對當地租賃率有一定支持，以泰國大型發展商Sansiri為例，去年來自海外客戶的樓花銷售收益約7.75億港元，較2014年3.3億元倍增，而當中港人投資額增幅由2014年約5,940萬港元增加至去年約4.5億元，增幅超過6倍。

日籍租客較整潔業主歡迎

賴遠方指，不少業主傾向將單位出租予日籍租客，主要是因為日籍租客較整潔，物業折損程度較低，而且準時交租，甚少出現「租霸」。

受惠於不少駐泰日資公司，包括豐田汽車等大企業，曼谷的日本人社區不斷擴充，由澎蓬（Phrom Phong）、通羅（Thong Lor），以及伊卡邁（Ekkamai）一帶（素坤逸31巷至素坤逸63巷）的地區向外發展。據泰國當地房地產公司統計，日人佔整體外籍租客中約55%，成為最大的外籍租客來源。

另外，投資泰國物業，買家於樓花期期間仍可「摸貨」，吸引部分港人投資者短炒獲利。至於用家及長綫投資者，現時當局未有就海外買家徵收懲罰稅，買入及賣出的稅款與當地人相同。現時有4間銀行為海外買家提供按揭借貸，最高成數達70%。

來源：地產站 Property Station

泰國聖叡地產有限公司 SUNRAY ASSOCIATES CO., LT

泰國房產可轉售，港客短炒獲利