現在海外購置房產是許多海外買家主流的投資之一,而泰國房產則因為投資風險相對較低,投資回報相對穩定。根據泰國政府的統計,泰國房產近一半是由外籍人士持有，泰國房產之所以廣受投資人青睞,與泰國房產優勢有很大的關係。
近幾年,明星和富豪們紛紛轉向東南亞地產,特別是泰國,從經濟中心曼谷,到旅遊勝地普吉島、芭提雅,遍佈了中國有錢人的步伐。與普通投資者相比,明星富豪基於資訊優勢、資源優勢,往往站在投資潮流的最前沿,他們能看到房子未來的升值空間,考慮到的因素也更全面,因此對於普通投資者來說具有借鑒意義。
泰國房產投資整體局勢
泰國是一個特別注重私產保護的國家,土地是不能隨便開發的。不僅是皇家用地不可隨意開發,就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以,所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難,人多地少,泰國房屋空置率僅有1.5%左右,使得泰國房產價格上漲成為必然。
泰國房地產在近幾年均呈現了積極的態勢,供需基本平衡,價格穩步上升,泰國經濟的持續增長和旅遊業的高速發展吸引了世界各地的遊客、投資者、工作力,抬升了泰國住宅的需求端 ,因此無論是購房還是租房,需求都很大。
一直以來,我們對泰國更熟悉的記憶是旅遊、旅遊和旅遊。 但是除了旅遊,泰國真的沒有其他的存在感嗎? 不,還有買房。在過去的三年裡,中國大陸買家對泰國公寓投入了約100億美元。
那是什麼讓眾多的國際買家大量地湧入泰國房屋市場呢?
貿易戰使人們轉向資產保值，那麼泰國的經濟受到影響了嗎? 眾所周知,旅遊業是泰國支柱產業之一,我們先看看旅遊數據，從旅遊收入來看,泰國遙遙領先,幾乎是柬埔寨的14倍。而根據泰國旅遊和體育局的統計,中國赴泰旅遊人數突破1054萬人,創收188.75億美元。
不同尋常的是,中美貿易戰以來,反而有不少跨國企業向東南亞國家搬遷,比如索尼擴大了在泰國的生產;日本辦公室儀器巨企理光(Ricoh)正式宣佈把影印機生產線全面轉移到泰國。 這些企業入駐,對泰國經濟將有不小的拉動作用。國際環境寬鬆,跨國公司湧入,貿易戰對泰國的影響是利是弊可以說是一目了然。
泰國房屋租賃市場如何?
泰國整體的租金回報率一般達到了4%~6%,有些黃金地段甚至能達到8%,這也是很多人選擇投資泰國房產的重要因素。
曼谷、普吉算是當前最熱的投資城市了,這裡的租金回報率怎麼樣呢?
曼谷的租金回報率約在4%-7%之間,不同地段也有差異。 比如說素坤逸地鐵站附近,租金回報率一般在5.84%以上,Phetkasem地區整體回報率在5.87%以上。普吉是全球知名的旅遊目的地,租金回報率略高於曼谷,在5-8%之間,而且海邊的地價上漲非常迅速。
是什麼吸引全世界來泰國投資?
泰國是一個旅遊國家,房產業也在一定程度上受到旅遊業的影響。相比其他東南亞國家,泰國旅遊從業者的專業度更高,遊客的旅遊體驗也更好,這也是多國遊客青睞泰國的原因之一。其次,泰國國際學校非常受歡迎,每年的生源都在以 10%~20%的比例大幅增長。
泰國的國際學校有兩個明顯的優勢,一是教育質量優質,老師都是知名學校畢業,教學經驗豐富,課程設置與歐美大學接軌,教育理念更開放、更國際化 二是教育成本更低,同樣的國際品牌學校,泰國一年的費用約為15-20萬元,而在中國費用約為20-30萬。
除了國際學校,泰國優質的醫療環境每年吸引著280萬人次的醫療旅遊者,可見泰國醫療的受歡迎程度。泰國的醫生大都有國外留學經歷,專業水準很高 而且,泰國的醫院並非亂糟糟、鬧哄哄,而是像星級酒店一樣,有花園、餐吧、兒童遊客區,人們的就醫體驗非常舒適。
不只是這些好處,其實泰國投資還有國家政策的加持,現泰國正在實施的「泰國4.0 戰略」,正在讓泰國努力轉型成為創新、創造和技術驅動型經濟體。 東部經濟走廊是「泰國4.0戰略」的旗艦項目,泰國的「東部經濟走廊發展計劃」 (EECEEC) 與中國的「一帶一路」 計劃也在逐步對接。
我們以往一再強調的東部經濟走廊(Eastern Economic Corridor),走廊貫穿東部北柳、羅勇、春武里三府,橫向聯通印度洋和太平洋,縱向深入亞洲。這條”致富走廊”開發烏塔堡機場、擴建廉差邦深水港、開通曼谷至羅勇的高鐵,海陸空全部發力,這些專案將每年為沿線核心區域帶來0.8-1%的經濟增速。
泛亞鐵路，這是一條貫通歐亞大陸的貨運鐵路網路,在規劃中,東、中、西三條線路都在曼谷交匯。預計到2021年,曼谷北部的邦蘇高鐵站將成為整個東南亞最大的交通樞紐。所有要經過中國、馬來西亞、新加坡、柬埔寨、寮國、緬甸6國的列車都要在中泰曼谷高鐵總站(Bangsue Grand Station)轉運,泰國將成為唯一可以直接銜接七國的樞紐國家。
無論是旅遊、醫療、教育還是區域發展政策,都能看出巨大經濟發展潛力。在其支撐下,泰國的房產市場也將穩定發展,可以帶來穩定的投資收益。總體而言,泰國的投資環境和國民氣質如出一轍,特點就是穩定平衡。政治環境穩定;GDP連續保持小幅度增長,經濟環境穩定;良好的生活環境和工作發展空間帶來源源不斷的租客,旅遊業帶來新的租賃需求,租賃市場穩定。
資料來源:hotbak
