提起曼谷,就能想到它是泰國的首都,不管是旅遊還是投資者都是以這裡為首選。可是曼谷作為泰國最大的城市,光區域劃分就有十幾個,這些區域的屬性及未來城市規劃,對於想要投資的你都瞭解嗎? 要知道”地段”可是選擇房產時的重要因素，所以今天就是來揭秘曼谷各大區域的真相。
1、Central Lumpini中央倫披尼，這個區域毫無疑問曼谷的最頂級的稀缺地段,是曼谷最老牌的市中心。其中最有名的Rajadamri大道,就是泰國國王拉瑪五世新建的,Rajadamri意為”皇家旨意”。還在此修建了曼谷皇家體育俱樂部。這裡可以說已經超越了地段本身的價值,而是象徵著”皇室、尊貴、地位”。
Central Lumpini的土地供應量極度稀缺,絕大多數地塊均歸皇室所有,目前幾乎已無任何尚未開發的土地。如果說你能買到這裡的房子的話,可以說就是與皇家為鄰了。
2、Pathumwan巴吞旺， Pathumwan地處土地稀缺的曼谷市中心,現主要為曼谷市中心購物商圈,全球六大購物中心均坐落於此，住宅較為集中。
3：Sukhumvit素坤逸,素坤逸也是曼谷市中心極為重要的一個繁華片區,主要依靠輕軌線發展,深受外國人的喜愛,便捷的交通和完善的生活配套也吸引了很多外派員工居住於此,因此毗鄰輕軌的高端公寓的空置率會很低，這個區域的房產適合投資和出租。
4、Silom/Sathorn是隆/沙吞，曼谷最老牌、也是真正意義上的CBD,被稱為”泰國的華爾街”。算是一個開發最早的區域,聚集著泰國本地一些老牌的大型企業，後來才興建的高層公寓,居住於此的社會精英也越來越多，這個區域可以說是越到晚上越能體會到曼谷的生活味道。
5、RAMA 9 ，rama9也算是曼谷後來的新興區域了吧,雖不比那些老牌的CBD,但是現在的rama9 是十幾年前就開始發展的,很成熟，主要是保險、證券等和錢有關的產業,文化產業也非常多,中韓兩國大使館也在這，還有附近的輝煌站,也算是華人區只能說Rama 9未來還不錯。
6、Riverside湄南河畔，曼谷可以說是世界上少數河濱地段卻發展得又慢又晚的河濱城市,但河畔沿岸的數個聞名遐邇的古跡,以及擁有著曼谷少有的多家五星級酒店和全球最高的露天餐廳,都將湄南河畔這片區域加持為曼谷新興的奢華地段。總體來說,現今的沿河流域基本被開發為高端酒店式公寓住宅,但由於距離中央商務區還有一段距離,外加這裡絕大多數的公寓都相當高端。
7、Late Sukhumvit 素坤逸發展區，綠色BTS 素坤逸線向南延伸的周邊區域,這裡已經屬於曼谷的郊區,但是由於臨近地鐵線,未來的發展潛力也不可小觑，總價較低,有不少人在此區域居住。
8、Sukhumvit Outer 素坤逸外區,該區域是指自輕軌E10 Bang Chak—E13 Bangna站之間的這段區域。不同曼谷其他區域,該區域新興基建眾多,入門級到中端樓盤聚集,為本地剛需居住區，隨著城市的不斷擴大,其未來也頗具增長潛力。
9、Bang Na邦納區,Bangna區域位於BTS的下半段,從這裡到Asoke CBD,乘坐BTS 僅需10分鐘,目前有許多交通設施、百貨商場將陸續完工,屆時將成為曼谷東部人口密度最大的城市副都心,人流量來往也非常大,而且隨著曼谷中部的擴張該地區也正在不斷的成長,是政府重大投入的建設區域,未來投資收益客觀。
10、Bangsue邦蘇區, 典型的本地居民區,且不算是高檔次，政府職能部門非常多、醫院學校科研院所很多,軍方的大部分部門機構也在這裡。官方也有意打造成首都公共事務辦公區,新建的國會大廈,就在靠近湄南河沿岸的位置。曼谷去其他外府的公路交通、鐵路交通、城內地鐵天鐵的樞紐、也連接了廊曼機場。
總體來說就是曼谷除了當下適合投資的幾個區域外,其他幾個區域也都是具有發展潛力的。曼谷這座城市未來的發展不管是想要投資還是自住都可以在這裡找到心儀的房子。
資料來源:hotbak
