曼谷極具吸引力的拉差達投資區域，租金年均增長5.39％ !

Ratchadaphisek是連接Rama 9號區的主要道路。從Rama 9號路口到Ratchayothin路口約有10.5公里距離，未來的輕軌項目將連接到現有的兩個地鐵口，並將有許多大型新建項目落地此區，所以吸引了不少投資者早早前來此區搶占先機。

潛力大，合適投資的原因

根據Nexus Property Marketing公司的調查，該地區公寓價格從原先的86,900泰銖/平方米，在過去五年內年均增長率為9.3％，2013年此地區均價為116,000銖/平方米。到了2017年，該區與曼谷全市房價增長率一致，年均增長率為10％。如果把曼谷市劃區域來看，Ratchada – Ladprao地區的年增長率是高出曼谷市總體增長率很多的，Ratchada -Suthisarn區域增長率為15％，每年平均增長率為5％。而Ratchada-Rama 9路段年均增長率為8％。

投資在這個地段的公寓，平均出租率為5.39％，遠遠高於曼谷的市均均出租率。由於此區就近辦公區，及其出行方便，設施齊全，受外國人歡迎等重要因素，區3-5％的平均出租率還會有大幅上升的潛力。

3大區域，13.2萬泰銖/平方米
經過深入的調查研究發現，使拉差達能這區的樓價穩漲不跌的重要因素有三點：

1. Ratchada-Rama 9區域，總供應量為6,279個單位，總銷售率為89％，平均價格為13.26萬泰銖/平方米，為Ratchadaphisek地區每平方米的最高均價。由於連接著曼谷昂貴的Asoke – Sukhumvit區域，擁有中心Rama 9，Fortune，Esplanade，Ratchada和The Street等眾多購物中心，以及SET，True Tower和AIA等許多辦公樓，泰國備受矚目的Super Tower，Makkasan等大型項目也林立其中。這一帶公寓還有一點非常吸引人的是，它靠近曼谷市中心，從這裡抵達市中心只有2個輕軌站的距離，加上周邊完善的設施，比素坤逸路的公寓價位低一點，這麼多優點加起來，又怎麼會不吸引人呢。

2. Ratchada – Sutthisan區域，總供應量為3,305個單位，總銷售率為93％，平均價格為117,875泰銖/平方米。這區與Ratchada-Rama 9區的樓價相比少11％。該區也集合了不少的辦公大樓和旅遊景點，是中韓兩國居住人數較多的地區。該區可連連到Ladprao路段，從Phaholyothin或者Sutthisan路出發很快就可以到達哦。在不久的將來，輕軌橙色線開通後，文化中心這個地鐵站將會成為輕軌和地鐵的中轉站，也將使這個地區得到更多發展項目的機會。

3. Ratchada – Ladprao區域，總供應量為5,256個單位，銷售率為68％，平均價格為100,200泰銖/平方米。因為黃色輕軌線的開通，使這區新建了很多的公寓項目，這區集中了很多的小型辦公室和街頭小吃店，很適合喜歡泰國街頭小吃的吃貨居住，交通出行也很方便，乘坐地鐵不到15分鐘即可抵達市區，距離正在開發高鐵項目的Bang Sue地區也不遠，此區引人注目的一點是其自身為很多重要交通路線的交集點，所以也是一個值得關注的區域哦。

在2020年到來之前，只要等黃色輕軌線項目的完工後，Ratchadaphisek區域便會吸引更多的投資者前來。特別是黃色輕軌線和橙色輕軌線的中轉站區域，加上黃色輕軌線後期還會在Ratchada – Ladprao路口延建更多的輕軌站點。

至於深綠色輕軌線中的Ratchayothin路口周邊的樓價潛力還尚在研究發掘中，小編髮現這個地理位置在最近的1 – 2年迅速發展了很多，因為輕軌站點旁的公寓都是極具潛力的。

資料來源：DDproperty