第三季度2萬套新公寓強勢來臨趕緊揣好銀行小本本等著吧！

如今世界更新換代的速度是如流星般飛快，樓價的上漲更是如雨後春筍般迅速拔起，再過不久，我們也即將迎來新的一年，而今年，有不少的小伙伴還沒有尋覓到自己中意的房子，但沒關係哦，因為根據泰國國際權威研究中心— Colliers International Thailand發布的最新研究表明，在不久即將迎來一波新公寓推出市場哦，總數為18806套，這一次是近年來第一次推出這麼多的公寓哦！

新公寓房價為6萬泰銖/平方米 至 12萬泰銖/平方米
個人房產出售的比率繼續推動市場，佔第三季度所有公寓單位的73％。有些公寓項目在銷售的第一天就直接關閉了銷售或已銷售了總數的80％以上。第三季度新項目平均銷售率約為公寓總數60％，遠遠高於其他季度。最有吸引力的價格是個人出售的公寓，價位在 6萬泰銖/平方米至12萬泰銖/平方米，約佔總銷售額的64％。樓主們把公寓的重點地理位置都放在地價不太高的地區，如綠線，藍線，橙線等正在建設的地鐵線的位置。

房主們都加快了銷售速度，剩餘的40000套公寓正被搶購中。
從每年轉售的公寓可以發現，曼谷每年轉售的公寓有53,100套，高於新開的公寓數量。但是，轉售的公寓是從一般買方購買的，而不是直接來自公寓售樓中心。目前市場共有36,950套公寓正在出售。由於這個激烈的競爭使房產商們不得不推出新樓盤，以保持公司的銷售率持續增長。所以在過去的一兩年裡，很多房地產開發商都力求設計出新穎吸睛的項目， 希望比市場上的其他公寓項目更有趣和獨特，來吸引消費者前來購買。所以房地產開發商在未來可能擴展更多的土地開發公寓。所以買樓投資希望投資得到回報的小伙們不用擔心，這個投資回報率是很可觀的呢。

外國人是買房大熱門群體
有的小伙伴會問主編，關於短期投資買房的房產權轉讓問題。因為我們必須簽訂買房合同後才可以轉讓房產權，而不少小伙伴會發生以下類似情況：部分買家只和賣家簽訂了買房協議，但中途取消合同，那麼，買家是需要賠償違約金或者訂金的。另一個值得考慮的問題是近年來外國人在泰國的買房投資情況， 大部分外國人在泰國買房是為了投資。如果回報低於預期所想，想要賣方的時候，那麼轉讓房產權也可能存在一些手續問題，因為外國人轉讓房產，屬於國際轉移，需要更嚴格的規章制度和辦理手續。

然而，很多房產商在第四季度推遲了新項目的推出，但是一些公司從第三季度末開始就推出了第四季度新項目。在第四季度，許多房產商把重點放在銷售和房產權轉移上面，這樣便可以完成公司的銷售指標，達到公司的預期收入或超過預期。預計新的公寓將於2017年在曼谷開盤，數量為5萬多個單位，比年中預期的數量要多。但是，也要取決於房產商是否決定要在第四季度推出這些新樓盤。

資料來源：DDproperty