一年800多萬中國人湧向泰國，他們真是去旅遊？

10個人中有3個中國人

　　購房者們正把目光投向東南亞，其中，香港和中國內地的購房者尤其鍾情泰國。

　　泰國大型開發商尚思瑞近日接受媒體採訪時說：尚思瑞對外國買家的銷售額今年有望到100億泰銖，也就是20.2億元人民幣，而去年不過11.5億元人民           幣，增長了約一倍。據該公司提供的數據，上半年來自香港和中國內地的客戶已購入524個單位，佔其海外市場收入的71%。

曼谷的售樓處

國際房地產諮詢公司萊坊今年2月份表示，在清邁、芭提雅和普吉島的房地產市場，中國買家佔總比例的10%—20%，而在首都曼谷，中國買家的比例           是5%。而且，中國人在泰國置業，也是隨著赴泰旅遊的發展而興起的。2010年，僅有122萬中國人去泰國旅遊，當年，在泰國買房的中國人屈指可                 數。

一份調查報告顯示，已經在泰國買房的中國人中，有29.3%選擇了曼谷，21.8%選擇清邁，選擇普吉島的有17.3%。

為什麼選擇泰國？

1、永久產權

外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（無遺產稅），受法律保護。這也讓泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人               的，政府不能強拆。

2、租售比高

購買泰國房產，沒有房產​​稅，只需在過戶時交納有關的稅費，大約房價的6%，一般買賣雙方各付50%。拿到房子後一次性交付償債基金，沒有各種雜           項。

泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達15%。例如在芭堤雅，人民幣60多萬元的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣               100萬元的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。

3、適合養老

泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。目前有180萬的外國退休人士在泰國生活，大部分是歐美、日本人。泰國宜             人的氣候、物美價廉的慢節奏生活，也是養老的不二之選。

不愛豪宅愛公寓

一說到海外買房，大家聯想到的都是豪宅別墅，但是，在泰國，中國人首選的卻是價廉物美的公寓。中國買家對售價約合100萬元人民幣的公寓情有             獨鍾，因為這類房產觸及一個“甜蜜點”：價格適中、租金回報率較好。

從事市場營銷行業的李先生不久前因工作關係被外派到曼谷，他剛剛買下一處大樓公寓。他表示，大約3.5萬元至4萬元每平方米就能在曼谷市中心買             到中等偏上的大樓公寓，而永久產權、精裝修、物業配套設施完備，和曼谷優質便宜的醫療資源，也都是吸引他的因素。

不是想買就能買

值得注意的是，雖然2017年中國居民5萬美元購匯額度並沒有縮減，但卻迎來了更複雜的購匯流程，以及更嚴格的購匯用途監管。無論是通過手機網             銀、網點自助購匯機還是網點櫃檯購匯，2017年開始都需要先填寫一份《個人購匯申請書》。申請書上明確，“境內個人辦理購匯時，不得用於境外             買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。違者將列入’關註名單’，當年及之後兩年不享有個人便利化額度”。