投資曼谷的公寓，那些追求高投資回報的投資客們都不約而同會推薦素坤逸的中心區域——Asoke，這里人口密度最大，聚集了眾多的泰國本地人以及大多數的老外，公寓的需求也非常之大。

Asoke區域三軌道交通交匯，天鐵站Asoke，地鐵站Sukhumvit站以及機場快線Makkasan站

這裡匯集了眾多頂級寫字樓（藍色標誌）

高端公寓項目（深綠色為期房項目，淺綠色為現房項目）

大型商場及百貨超市（深紅色）

根據泰國房產網站Realist對曼谷素坤逸23 ~ 39巷(Asoke-Phromphong)將於2017年~2019年完工的1040個公寓新項目的租金回報淨利潤發現，大部分的租金回報都在3%以上，尤其是低層公寓表現非常優秀，可達到5.2%的高租金回報。

而曼谷的主幹道素坤逸沿線，從素坤逸1 ~ 77巷(Nana-On Nut)從2009年起到現在公寓總銷售量約31,800戶，到現在基本已經售罄了約80%

其原因很大一部分是對公寓的強大需求。不僅僅是泰國本地人，其中很大一部分是外國人，有一些是外派到曼谷來的長期工作人員，造成了對公寓的需求不斷增加。

現如今，地段仍是許多投資客長期投資的首選因素。

2009~2016年素坤逸沿線各區域新公寓總量以及均價

Nana – Asoke (綠色線)  素坤逸1~23巷，公寓量7452戶，均價由2009年的10萬泰銖/平米不到增長到如今均價20萬泰銖/平米

Phong – Thonglor (粉色線)素坤逸23~55巷，公寓總量9759戶，均價由2009年12萬泰銖/平米增長到如今25萬泰銖/平米

Ekkamai -On Nut (橘色縣)  素坤逸55~77巷，公寓總量14,582戶，均價由2009年的8萬泰銖/平米增長到如今16萬泰銖/平米

通過各區域公寓銷售均價可見，由於城市增長，住房需求增長等因素，各地區的房價正不斷持續上漲。特別是Phromphong – Thonglor（粉色線）是2016年公寓銷售均價最高的地區，將近25萬泰銖/平方米，因為該地區在近1~2年超豪華和豪華項目的不斷推出，使得其均價不斷水漲船高。

這些公寓滿足了投資客長期投資的意願，相比較其他城市而言，曼谷是一個非常受歡迎且有高投資回報的城市。

而公寓的投資，可以分為以下兩個部分：

• CAPITAL GAIN 資本收益(銷售收益)

• RENTAL YIELD租金回報(出租收益)

一般來說，如果租金回報在3%到5％，可以算是一個不錯的這是一個很好的投資。我們對比了Asoke ~ Phromphong區域將於2017年到2019年之間完工的心得高層以及低層公寓，計算下租金回報收益，一起來看看收益率是多少吧？

租金淨利潤，是租金收入扣除了其他相應的成本。租賃的成本各有不同，需要考慮到物業管理費用，找代理出租以及維護房屋的中介費用，甚至也包括必要的維修維護費用。以下是租金總額的列表，即沒有“扣除費用”的租金利潤（如果租賃收益是租賃成本較低的利潤）。會有不同的租金。根據每平方米的中央價格，必須向代理人支付一些佣金，包括住房保險。和維修費這個房間將根據護理室的所有者的價格。

租金價格受各種因素的製約。房間的新舊，位置以及面積大小，我們看看怎麼樣來計算租金回報收益呢？

租金回報率=全年租金/購買價格

Asoke-Phromphong區域期房項目每平米租金價格以及租金回報率：

Asoke-Phromphong區域現房項目每平米租金價格以及租金回報率：

具體怎麼算租金回報呢？我們來舉個例子
公寓一房36平米，租金為720泰銖/平米/月，每個月該一房戶型租金為25,920泰銖

我們計算租金回報率時，了解到該一房戶型售價在599萬泰銖起(166,000泰銖/平米)，因此租金回報=年租金收入/房屋購買價格， 也就是(25,920 x 12) / 5,990,000 = 5.2 %.

縱觀租金回報率對比，我們會發現低層公寓的租金回報相對高層公寓會更高一些。因為低層公寓均地處小巷子中，土地購買價格相對大馬路上的高層公寓地塊會更便宜一些，也就造成了相同區域，低層公寓的均價會比高層公寓稍低，因此租金回報收益方面會更有優勢。