曼谷房地產新增公寓 今年創新高

今年曼谷新增公寓銷售單位數量創新高，其中帕卡農-萱鑾區新增數量最多，達到1萬4400個單位，增幅達23%。圖為距離帕卡農捷運站僅一步之遙的夏山（Summer Hill）社區商場開發項目施工現場及電腦設計圖，按照規劃該商場將在今年末季正式亮相，建成之後將成為曼谷又一處匯集咖啡廳、餐廳、健身中心等服務為一體的混合用途商區，同時也是白領們共享工作空間（co-working space）的新選擇。（取自網絡）

Nexus房地產營銷公司的研究報告指出，2017年曼谷新增公寓銷售單位數量創新高。預測明年曼谷公寓市場將繼續成長。

Nexus房地產營銷公司董事經理納林叻透露，今年曼谷公寓房地產市場競爭激烈，原因是新增銷售單位達6萬2700個，與過去5年平均新增銷售單位5萬3600個比較提高15%，促使市場內的待售公寓單位總量達55萬個。

新增公寓單位最多的3個地區依次為帕卡農-萱鑾區的1萬4400個單位，增幅達23%；其次是帕亞泰-叻差達披色的1萬3200個單位，增幅約21%；以及吞武里-碧甲盛的8900個單位，增幅約14%。上述3個地區的新增公寓單位占總量達58%的比重。

新增公寓的銷量仍處於良好水平，數量達5萬7300個單位，與過去5年平均新增公寓銷量5萬400個單位比較增加14%。整個公寓市場的銷售率仍維持90%不變，累計銷量達49萬6000個單位，目前剩餘的待售公寓單位為5萬3900個單位。單看新增公寓項目，平均銷售率為62%，銷量最高的三大地區分別為帕卡農-萱鑾區、帕亞泰-叻差達披色及巴吞汪-叻貼威。

曼谷公寓的平均售價上升8%，從去年每平方米12萬1000銖，提高至每平方米13萬6000銖。售價漲幅最高的三大地區依次為巴吞汪-叻貼威的16%，每平方米達23萬4000銖；達叻剛蒙（城中集市）攀升12%，每平方米達21萬銖；以及然那哇-空訕也提高12%。

Nexus房地產營銷公司預測，明年曼谷公寓的新增銷售單位將不低於5萬5000個，增加10%，特別是曼谷內環地區及內環周邊地區。相比下，曼谷外環地區的新增公寓項目較少，但是每個項目的新增銷售單位比較多。

納林叻表示，明年新增公寓樓盤將趨向位於巷內，以7-8樓層高的項目為主，原因是鄰近大馬路的空地較少且價格不斷上漲。同時，房地產開發商也有意投資超級豪華及豪華公寓項目，售價將持續攀升，目標客戶群將擴大至外國客戶，包括用於投資及第2處住所。外資除了是買家外，也開始與泰國開發商合作投資項目，預期有助提高客戶信心。

針對高端市場，開發商仍以大型企業為主，地點將側重在捷運沿線及市中心地區，但是目標客戶有限。中價位市場方面，大部分項目將位於市中心周邊地區且接近捷運線，買家主要是具有固定收入的民眾，以自住為主。

資料來源：世界日報