曼谷房市沒有供過於求的問題，奢華公寓的需求量正在高漲

房地產事物機構（AREA）近期的調查顯示，曼谷房地產市場沒有供過於求的問題。調查還指出，雖然今年新開盤樓盤的數量有所下降，但開盤的總價值在上漲。

房地產事物機構的總裁Sopon Pornchokchai博士說，今年在曼谷開盤的公寓共約有107,821套，比2014年要少約6%。但是，今年開盤樓盤的總價值卻同比增長了24%，這個獨特的現象僅發生在曼谷和雅加達。

截至今年中旬，曼谷房地產市場約有178,641套公寓待售。Sopon博士認為雖然待售公寓的數量較多，但在目前的樓市機制之下仍是可控制的。房地產事物機構的調查顯示，目前公寓的去化是在曼谷，這些公寓將會在未來16個月之內出售。Sopon博士補充到，待售的新公寓只佔曼谷總房屋數量的3.7%，而在1997至1999年經濟危機時，這個數字達到了5%。

毗鄰捷運的去化率很高，這也是房地產事物機構認為曼谷房市不存在供過於求的另一個原因。房地產事物機構研究發現，毗鄰捷運的地段共有約114,959套公寓竣工，其中82,356套已經去化，佔72%，居住於這些公寓的業主大多為產權所有者。

Sopon博士說，超過2千萬泰銖的奢華公寓的需求量正在高漲，同時有更多奢華樓盤的開盤已排入檔期。去年僅有價值為125億4千萬泰銖的449套奢華公寓在曼谷開盤，但今年在曼谷已開盤了2,166套奢華公寓。

房地產事物機構得出的結論是，雖然曼谷個別地區的房市有一些擔憂，但曼谷房市相對而言是健康的，沒有供過於求的問題。Sopon博士說，泰國政府沒有必要在當下干預曼谷健康的房地產市場。

引用：DDproperty-Oversupply not an issue for Bangkok property market

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