近年來,泰國房產一直受國內買家關注。房產投資作為一直備受國人喜愛,相較於歐洲,泰國不論是地理位置,還是對華人友好程度等優越的多。今年全球經濟波動很大,未來讓自己的資產保持應對危機,很多人都考慮要投資房產。投資沒有想像中那麼容易,無論是在國內還是國外,一定要理性投資,不要過分追求高收益,而忽略了其中的風險。為大家帶來泰國房產投資攻略:教你如何理性投資,穩定收益,教大家投資泰國房產如何避雷!
如何選擇泰國房產?
一、泰國幾大主流城市特點
(1)曼谷
曼谷是繁華的國際大都市,融合東西方文化、包羅萬象的”天使之城”。是貴金屬和寶石的交易中心，經濟占泰國總量的44%,曼谷港承擔著泰國90%的外貿。曼谷旅遊業十分發達,被評選為2013全球最受歡迎旅遊城市。
生活:去年11月,斥資540億泰銖的高級購物商場ICON SIAM開門迎客,這裡不僅有本土潮牌、國際大牌,還把泰國特色的水上市場”搬到”室內。
交通:根據規劃,曼谷將陸續建設超過10條軌道交通線,現有的藍色線、綠色線等多條線路也將延長。同時,中泰鐵路2022年建成通車,屆時曼谷邦蘇高鐵站將成為重要的交通樞紐。
教育:一直以來,泰國是國際品牌學校的集中地,知名的Harrow International School(哈羅國際學校)、 Singapore International School(新加坡國際學校)等都入駐曼谷。
醫療:曼谷的醫療也保持著高水準,康民醫院(Bumrungrad Hospital)、三美泰醫院(Samitivej Hospital)等醫院的醫療技術和服務都得到了國際認證。
(2)清邁
清邁素有”泰北玫瑰”之稱,清雅之風吸引了不少國際遊客，清邁的發達程度僅次於泰國首都曼谷,市內風景秀麗,遍植花草。
生活:與繁華現代的首都曼谷相比,清邁有著完全不同的氣質:清爽的空氣、幽靜的城市、親近自然的街景、沉澱百年的文化底蘊,都是這個小城的魅力所在。適宜生活、居住、上學、養老，清邁當地有許多提供不同國家獨有特色的美食餐館,還有許多形形色色的小餐廳和飯館都是以特色的辣味而著稱的。
交通:2020年清邁南奔府Ban Thi區將建設新機場,最晚2025年投入運營,新機場每年的載客量可達1000萬人次。 每天有5班火車來往曼谷和清邁之間,乘火車前往,可自曼谷華南蓬中央車站乘坐快車或特快車往清邁,每天各1班。 長途巴士AVIS、Hertz等國際知名的汽車租賃公司在清邁設有辦事處。清邁市內有黃色車身的巴士,也有三輪人力車、嘟嘟車和計程車,相較於曼谷,清邁生活自駕更方便。
教育:清邁大學、工藝學院、農學院等大專院校,還有很多知名的國際學校。
醫療:擁有清邁醫院,清邁蘭醫院,蘭納醫院等眾多國際醫院。
(3)芭提亞
芭提雅是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅遊、養老聖地,享有”東方夏威夷”之譽,芭提雅已成為”海灘度假天堂”的代名詞。
生活:處於東部經濟走廊的芭提亞也有很多發展機會，去年烏塔堡國際機場啟用,多條國際線路直達芭提亞，憑藉旅遊和交通便利,芭提亞有可能成為泰國東部城市的核心。
交通:距離曼谷東南方154公里,沿泰國7號高速公路駕車車程為1小時20分，規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵輕軌線預計在2018年建成,屆時兩地車程將縮短為20分鐘。
教育:芭提雅有很多知名的國際學校,芭堤雅麗晶國際學校,Tara Pattana芭堤雅國際學校,ISC春武里國際學校等。
醫療:芭提雅曼谷醫院等。
(4)華欣
華欣位於泰國中部,是皇族們的度假勝地,距曼谷不到200公里,4條高速公路連接兩城。華欣的遊客數量以每年4%-5%的速度增長,地價增幅達到10%-15%,租金回報率在4%-6%左右,投資的前景非常值得關注。
交通:2023年,兩地高鐵開通後通行更便捷。華欣與芭提亞隔海相望,乘輪渡單程只需2小時。曼谷每天有一個航班飛往華欣,飛行時間30分鐘左右;每天都有開往華欣的火車,行車時間需要4小時;在南部汽車站有很多的公車開往華欣,行車時間需要3小時，華欣市內的主要交通工具為TUTU車,計程車並不多見。
生活:華欣沒有曼谷的繁華喧鬧,沒有普吉島的風情妖嬈,但卻有一份獨特的古老和美好，華欣有禪意創意夜市(Cicada night market)、水上叢林樂園(Vana Nava)、,生活非常便利。
教育:Stamford國際大學等。
醫療:曼谷醫院(Bangkok hospital)等。
(5)普吉
普吉島是安達曼海的一顆明珠,也是熱門的國際旅行目的地，數據顯示,普吉島2018接待遊客1233萬人次,同比增長11%,旅遊業為經濟帶來持續的發展動力。相比於2012-2015年,2016年-2019三年間地價增長41%,普吉市中心增長率達到了72%-153%。
生活:
交通:普吉國際機場、輕軌、隧道、智慧公交都在擴建中,並且普吉島是亞洲首個擁有輕軌專案的海島,完善的基礎設施可能帶動新一輪地價上漲。
教育:大學有普吉皇家大學,宋卡王子大學等，有3所國際學校,普吉英國國際學校,普吉領袖國際學校,普吉國際學校。
醫療:普吉國際醫院,曼谷國際醫院,普吉迪布克國際醫院等。
透過以上泰國幾大城市特點分析,我們可以發現泰國總體步伐穩定,經濟發展前景較好,所以房產投資將獲得不錯的的資本升值。
二、選擇開發商和物業公司很重要
開發商實力是否強勁是我們購買房產的重要評判標準之一。開發商的質量對於房產的影響是方方面面的:從地段到價格,從居住體驗到後續出租乃至轉手出售都有著深遠的影響。一個好的開發商不僅能保證專案按時完成,避免爛尾樓的風險,還能從更高的角度要求自己,為業主營造更好的居住氛圍。那麼泰國房產那麼多,開發商也各有千秋,為了保證未來房子的收益,選擇專業值得相信的開發商和物業公司特別重要。
三、泰國房產投資的增值契機來源於哪裡?
不論是國內房產還是國外房產,就房產的增值契機而言主要就是看租金回報率和增值潛力。我們購置海外房產,大多數人都是處於投資的角度,自住的佔很少的一部分。所以租金回報率就是「短線收益」,這一部分主要淵源於地段、高檔配置、周邊配套等都是因素。另一部分房產未來增值潛力屬於「長線收益」,主要來源於地域規劃,國情政策等因素。 買到租金回報高、增值潛力大的房產只是第一步,房產維護也很重要。對海外投資者來說,人生地不熟,語言還不通,房屋品質和代理商說的一樣嗎,房產容易出租嗎? 以下就從這兩個方面具體分析。
1.租金回報
評價房產的投資價值,租金收益率是一個重要指標,它是年租金與房價的比率,反映了市場的真實需求。
總體而言,東南亞地區的租金收益率都不低。但是印尼和菲律賓都有較強烈的排華情緒,中國人在這裡投資或者生活,不安全、不穩定、不方便是常見的境況。金邊看起來發展不錯,但柬埔寨國土面積比廣東省還小,投資範圍有限,而金邊真正核心地段房產早已瓜分完畢。這樣看來,泰國依然是穩定、可靠的黃金投資地。
最近這半年,全球經濟下行比較明顯,但是曼谷租金收益仍保持在5-6%之間,不同地段租金收益也不一樣。素坤逸(Sukhumvit)和通羅(Thong Lor)是曼谷的市中心,被視為潮流聖地,尤其受日本人的歡迎,所以這裡的出租回報率較高,深受全球各地投資者的青睞。Pradipat-Saphan khwai、碧甲盛路(Phetkasem)本地人聚集,MRT地鐵經過,租金回報率高達6%。上述投資地的收益都很穩定,投資熱度也很高,需要儘早把握機會。
除了曼谷,普吉也值得投資。每年數千萬的遊客不僅保證了酒店的高入住率,深度遊玩需求也支撐起當地的租房市場,普吉島的月租約為18,000-70,000泰銖,平均收益率在6%—8%之間,近幾年一直比較穩定。曼谷、普吉是泰國傳統投資地的代表,而華欣是最值得關注的、具有較高潛力的新興投資熱地。這裡的租金回報率一般在4-6%之間,不同品牌公寓、不同地段租金也是不同的。
2.增值潛力
租金收益率看重的是眼前利益,房產增值潛力是長期利益,所以投資房產時,一定要結合區域規劃,預估房產資本收益。
2018年,泰國GDP增速達到16.32萬億泰銖,約合5048億美元,同比增長4.1%。泰國經濟發展穩步提高,有以下幾個因素:
第一,泰國是東南亞第一旅遊大國,擁有山、海、佛等各色旅遊資源,旅遊業創造了極高的經濟收益。
第二,泰國位於東盟中心,是整個東盟的物流樞紐,吸引了不少國際知名企業。
第三,在”泰國4.0″戰略規劃下,泰國政府在北柳、春武里、羅勇三府設立經濟特區,即東部經濟走廊(EEC),智慧農業、智能企業及高附加值服務業有所提高。
以上分析可以看出,泰國比東南亞其他發展中國家更穩定、更有潛力。
以上是為大家來帶的泰國房產投資攻略:教你如何理性投資,穩定收益的全部內容。泰國的投資環境和國民氣質如出一轍,特點就是穩定平衡,不急不躁。尤其是當下,政治環境穩定;GDP連續保持小幅度增長,經濟環境穩定;良好的生活環境和工作發展空間帶來源源不斷的租客,旅遊業帶來新的租賃需求,租賃市場穩定。可以說在泰國投資房產前景非常好,可以得到穩定收益。
資料來源:sohu
