投資泰國房地產，曼谷大户型高端公寓回報率更高

投資泰國房地產，曼谷大戶型公寓租金回報率比小戶型更高

“在全球主要城市,小戶型公寓的租金收益高於大戶型公寓。但在泰國房地產投資卻不是這樣。 “

進入2019下半年,泰國房地產市場迎來比以往更嚴格的抵押貸款監管政策。4月的新政規定,購買第二套住房按揭最多為80%,前提是第一套房按揭期限不超過3年,或者價格在1000萬泰銖(32.4萬美元)以上,而第三套房的按揭限制是70%。

但是因為泰國買房房屋供應量的銳減,與2018年共管公寓登記數量增長40%形成鮮明對比。在曼谷這個大都市,2019年第一季度公寓登記數量下降了57%以上,為6926套。投資大戶型公寓成為了投資者們的新共識。

在全球主要城市,小戶型公寓的租金收益高於大戶型公寓。但在曼谷卻不是這樣。

位於曼谷市中心的一套60平方米的公寓的租金收益率約為5.6,而同樣市中心一套120平方米的公寓,總租金收益率約為8.0。

海外投資者在曼谷豪華大戶型公寓得到了豐厚的回報,其良好的收益率反映了曼谷的國際化,越來越多來自全球的跨國公司高級管理人員帶來了龐大的豪華大戶型公寓的租賃需求,他們選擇的物業通常位於繁華的中心地段,交通四通八達;完善的服務和設施能夠滿足這些人士在工作生活和娛樂上的多重需求。

同時,曾經早就已其獨特風情文明全球旅遊業的曼谷,近年來在商業氛圍的國際化也是有目共睹,這樣的趨勢我們可以通過曼谷的寫字樓租賃數據得到佐證。

投資泰國房地產，東南亞優質寫字樓租金

曼谷在截至2018 年 6 月 30 日的12個月內,寫字樓租金攀升了9%,到2023年,新增寫字樓庫存將不到 250,000 平方米,僅占現有空間的 5%。

上圖的數據說明曼谷依然是亞洲最具活力和宜居城市之一。近年來受益於基礎設施的投資熱潮,公共交通系統正在急速進化,低空置率和有限的新辦公空間供應促使曼谷逐漸形成一個有利於房東的市場。在截至2018 年 6 月 30 日的12個月內,寫字樓租金攀升了9%,到2023年,新增寫字樓庫存將不到 250,000 平方米,僅占現有空間的 5%。

JLL上調了2019-2020年曼谷寫字樓租金的增長預期,原因是今年迄今為止,需求健康,業績超出預期。預計,未來兩年半,東南亞寫字樓租金平均將上漲7%,其中新加坡、馬尼拉和曼谷的漲幅最大。

同時,另一個泰國房地產市場的主要指標”泰國房價指數”顯示出泰國房產剛需市場多年來一直穩步健康上升,並未呈現出任何泡沫。

泰國房地產房價指數

泰國房地產房價指數,是每季度獨立屋和土地的均價。該指數是根據曼谷及周邊地區Bangkok,Samut Prakan,Nonthaburi,Pathum Thani,Nakhon Pathom and Samut Sakhon 17家商業銀行的抵押貸款計算得出的。

繼2018年12月上調25個基點之後,2019年6月,泰國央行將基準利率維持在1.70,泰國政府此舉旨在提振放緩的經濟,同時保持金融穩定,近年來,這樣的低利率政策提振了房地產需求。據住房商業協會(HBA)主席伊薩拉·布永(Issara Boonyong)介紹,300萬泰銖(97,150美元)以下的住房是本地居民的剛需,而非投機需求,佔市場的70%。其實30%的需求來自泰國房地產投資者,他們在泰國買房是為了賺取租金收入。