大家都知道曼谷首要的CBD商圈是暹羅商圈，而近期黑馬Thonglor通羅區一路追上暹羅商圈的繁榮氣勢，成為了最熱門的時尚潮流商圈，同時也帶動了房價及租金的漲幅！
在過去5年，Sukhumvit 39巷和Thonglor通羅區的項目價格飆升了40％，不停的往上攀爬，讓早期投資在Thonglor通羅的聰明投資客，擁抱著這高回報的一桶金。
據Nexus房地產數據說明，由於外商人士非常喜愛Thonglor通羅區域帶來的便利性、生活機能，讓Thonglor通羅目前租金以提高至每月1000泰銖/每平方米起跳，也是曼谷出租最熱門的地段。
其總經理Nalinrat Chareonsuphong表示，由於土地稀缺形成新項目開發不足，而泰國及外國投資者在此區的高需求，未來此區房地價格及租金將不停的持續上漲，因此新項目一推出也會有一波熱潮搶銷的情勢。
Sukhumvit 39巷和Thonglor通羅地區的房價在過去五年中增幅最高，從每平方米183,000泰銖上漲40％至每平方米255,000泰銖。同時連帶週邊Ekamai和Rachada-Rama IX地區的價格分別飆升34％和30％。
Thonglor通羅區 套房租金高收益
在曼谷內部和周邊地區租用高端公寓的平均成本是每月每平方米754泰銖。 Sukhumvit Soi 39-Thong Lor租金分別爲每月每平方米1,000泰銖以上。大多數租戶是在曼谷中央商務區工作的日本人，歐洲人和美國人，同時Thonglor通羅也是旅客最愛的地點，讓許多投資客也選擇在這裡置產，以日租短租的方式，淡季時1居室出租一天約莫1200-1500泰銖，旅遊旺季則是2000-2500泰銖一日的收益。
對于像Thonglor，Langsuan和Sathorn這樣的中心位置，一居室單位的租金爲每月43,000-52,000泰銖，兩居室單位的租金爲65,000-82,000泰銖。
同比曼谷市中心其他區域，Thonglor通羅投資回報率高
在比較過去五年共管公寓投資回報時，調查發現，在2013年購買共管公寓幷將其出租時，投資者每年可獲得6.1％的回報。
投資公寓不僅可以讓投資者獲得租金的年度回報，而且還會隨著價格的不斷攀升而從銷售中獲得資本收益。過去五年來，整體市場的投資回報率相對較高。 Thong Lor的租金和銷售總回報率最高達66％，其次是Ekamai（61％）和Rachada-Rama IX（58％）。
曼谷房產趨勢總結
預計未來三年整體公寓價格將以每年8-10％的速度增長，市中心的公寓價格將上漲12-15％，對于曼谷內部周邊地區，短期內年收益率會更高，而投資曼谷內部的公寓可能會從銷售中獲得更高的資本收益。
