泰國房市受眾多因素影響潛力巨大 – 泰國

泰國專家表示，由於泰國房產的公寓業帶動的房地產市場今年預計將增長5-10%，並受到眾多利好因素的推動，房屋業務協會主席Atip Bijanonda表示，今年潛在購房者的購買力依然強勁，特別是在大曼谷，而銀行正開始向更多的潛在購房者提供貸款。

Atip先生說：“隨著人們生活方式的改變，共管公寓的市場增長率將高於整體市場。” “沒有公寓供應過剩。開發商只關心銷售率，防止他們過度投資。“

泰國房產公寓協會(Thai Condominium Association)會長Praed Taedullayasatit表示，由於高層發展的土地成本居高不下，大型開發商將繼續主導市場，尤其是公寓部分。

在單一住宅領域，中小型開發商的市場份額從2013年的54%下降到去年的34%。這部分將繼續下降。

泰國房地產協會副會長Kittipol Pramoj Na Ayudhya表示，所有明星類別的酒店都將受到旅遊業增長的推動。儘管競爭加劇，曼谷酒店去年的入住率仍然高達80%。 Kittipol先生說：“強勁的泰銖可能會對旅遊市場產生影響，但這只會影響預算部門。” “未來將有新的酒店供應量佔總供應量的20%左右，但旅遊業的強勁增長不應該引起關注。”

去年第三季度，遊客的到來也推動了零售業的零售額增長了10.6%。同時，新的零售空間供應仍然有限。零售商將不得不調整策略來滿足消費者不斷變化的期望。

Kittipol先生說：“寫字樓市場非常健康，因為空置率很低，為8%，租金每年上漲4-5%。但是，辦公空間的投資回報並不像素坤逸這樣的黃金地段的公寓。

泰國央行經濟與政策部門高級總監Don Nakornthab表示，受內部因素影響，央行今年預計GDP增長3.9%。

唐先生說：“政府在大型項目上的投資，其中許多項目是從去年推遲的，將成為今年國家經濟增長的主要動力。“旅遊，出口和私人投資等其他因素也是一個積極的趨勢。 ”

但是三個房地產協會昨天舉行的一個研討會上說，利率不會走低。

與此同時，國際貨幣基金組織預測2018 – 1919年間全球經濟增長率為3.9%，外部因素呈現良好態勢。美國，歐洲和中國正在為經濟擴張做好準備。

國家經濟和社會發展委員會副秘書長Wichayayuth Boonchit表示，NESDB預計今年國內生產總值增長4.1%，為六年來最高，受政府支出，低利率和人民收入增長的推動。 TMB Bank Plc戰略與轉型主管Benjarong Suwankiri表示，房地產市場將增長5-6%。

Benjarong先生說：“沿著公共交通線路的公寓，高端部分的單身公寓和聯排別墅將繼續保持健康。“低端市場和省市場依然不好。

他表示，抵押貸款的拒絕率仍然很高，但隨著銀行重新獲得貸款的胃口，他們將在今年逐漸下滑。

Benjarong先生說：“政府支出和東部經濟走廊(EEC)的舉措將在今年提振經濟和情緒方面發揮關鍵作用。

EEC辦公室副秘書長Pojanee Artarotpinyo說，到2018年，U-tapao和Suvarnabhumi機場和周邊城市的高速列車等基礎設施建設將開始啟動。

Pojanee女士說：“我們正在研究應該發展多少個新城市。“公共工程和城鄉規劃部(DPT)研究並提出了11個新的和現有的城市(沿高速線)”。

她說，北京市將成為在歐洲經濟共同體工作的居民小鎮。春武里將成為金融中心和航空城，而羅勇將成為研究和教育中心。

Pojanee女士說：“通過EEC，未使用的土地將得到開發。“地價會上漲。旅行會更方便，人們可以有多種選擇。 “DPT副局長Anawat Suwannadej表示，該部門正在為歐洲經濟共同體(EEC)制定一個全面的城市規劃，該規劃將跨越春武里府，羅勇府和北柳府。如果計劃完成，他們現有的城市計劃將被撤銷。

資料來源：FANGHW