近年來，隨著泰國房產市場的不斷升溫，小編親眼目睹了以中國大陸為主的外國買家不斷湧入泰國房產市場，其陣容之龐大、購買力之強勁往往令各大開發商應接不暇；然而海外房產投資，對決大多數的投資者來說，畢竟是去到一個全新的國度，除了了解當地市場的法律法規、消費習慣外，後期房產的管理以及維護是一個不容小覷的問題，首先，語言上溝通障礙就是擺在絕大部分投資客面前的一大“鴻溝”。

針對國內客戶在泰投資房產後期管理遇到的各種問題，小編覺得是時候總結總結，提供一些行之有效常見問題解決方法供大家參考參考。

既然這裡說的是房產投資的後期管理心得,小編就先從購買房子的交房、裝修、託管等過程一步步說起吧。

1 . 交房前的驗房：

從開發商手上購買一手房，在過戶拿到房契前（或後），還沒真正交門卡跟鑰匙前，開發商都會約買方到實際購買的房子裡進行最後的質量驗收，驗收通過後,開發商的相關工作人員會讓買方簽署一份驗房合格確認書，此確認書一簽署，就意味著買方對購買的房產沒有施工品質上的異議。

所以奉勸各位買家，在驗房時千萬不要嫌枯燥乏味，該花的時間還是要花的，靜下心來認真地從進房門前就開始檢查，如房門是否能正常閉合，密閉性是否欠佳，上鎖時是否順暢到位等；檢查房子內部的電器時，小到照明燈，衛生間排氣扇，大到廚房的抽油煙機、電磁爐、空調等都是值得花時間一樣樣排查的；除此之外，還應該仔細檢查房間內部的牆面是否有裂縫、鼓起等現象，地板上行走時是否有異響；衛生間及洗漱盆排水是否順暢；空調排水是否有滴漏現像等。

總之，在驗房時盡量一個個細節核實，發現問題時及時跟陪同的工作人員反映，他們都會當場做好記錄並安排相關維修人員跟進的。不要覺得嫌浪費開發商工作人員的時間，首先這是他們的工作份內事，另外，絕大部分泰國人辦事都是“哉嫣嫣”,不急不躁很有耐心的。

看到這裡，你可能會覺得這個小編有點囉嗦，入住以後發現問題再向開發商反映不行麼，難道驗完房後以後有問題開發商就不管？很顯然，正規有實力的開發商肯定會有良好的售後維護管理隊伍，後期出現問題可以隨時聯繫公寓的物業管理處，他們安排專業人員預約上門維修。可是，到了後期這些問題交由物業管理部門來處理的話，時效性就沒有那麼高了，至於為什麼，你懂的！

2.房子的裝修佈置：

 眾所周知，泰國的房產基本上都是帶裝修的，可是，裝修的完備程度絕大部分不是想像中的拎包入住此等完美狀態。小編從業以來，接觸過的各大開發商絕大部分公寓的交房標準是：水電、吊頂、地板、櫥櫃、冷氣全部到位；作為買方的你，交房之後你無論是打算自住還是出租，都需要自己親力親為將房子佈置完善。

若是你的房子是打算用於出租並且想要在同類別中租個好價格並期望快速放盤出去的話，小編在此奉勸，除非你本人有著豐富的裝修經驗，不然的話在定位格調選配家具以及購買各類裝飾品前最好在各大家具網或室內裝飾網上做一下攻略再到賣場購買選購不遲，避免花了冤枉錢搭配出一個四不像的效果。在這裡，小編根據平日里給各類客戶找出租房源到最後中盤的實戰經驗，跟大家分享一下：

2.1 首先了解自己公寓所在區域面向的租客主要是哪些群體，還可以再細化到是什麼國籍人，分析完畢後，裝修佈置的風格不妨略微“投其所好”。

2.2把房子當做是自己住的來對待。我們所想說的是，試想這套房子是你自己自住的，那麼，從生活的便利性來考慮，你需要添置什麼樣的家具及電器，從生活的品質上來思考，你還需要購買些什麼設備來加分。總的來說，一個房子比如花2萬元來佈置就可以將就入住，而花2.5萬元能讓你感受到生活其實可以更有品質更便捷的，那麼請你不要吝嗇那0.5萬元，我可以說，在後期的出租市場來說，你的慷慨付出會給你帶來意想不到的驚喜！

2.3在泰國，一般的主流家居賣場有哪些？在泰國，在家居市場裡邊有著幾大連鎖商場，買家可以根據自身需求前往購買，以曼谷為例：

No.1_宜家IKEA ，相信大家都很熟悉，如果你的房子需要購買的東西很多，並且你個人的行動能力很強不嫌遠的話，那麼這里基本可以滿足你一站式的購買需求。

No.2_Index Living mall  這個家居賣場的東西比較齊全，性價比較高，關鍵是在曼谷市中心許多大型購物商場都有他們的分店，部分門店可以乘坐軌道交通到達,如BTS EKKAMAI站的BIGC購物商場裡便有。

No. 3_Home Pro   這個商場在曼谷的賣場分佈非常廣泛，該賣場所涵括的品類非常齊全，而且商品同類別品種眾多，價格親民，比較適合喜歡DIY的客戶前往選購。

No.4_Crystal Design Center   這個賣場比較偏遠，不過所展示出售的商品不像單純的工廠流水線商品，它有著自己獨特的設計語言，對品質以及設計感要求較高的朋友不妨參考。

3. 房子的出租管理：

既然是房產投資，租一個好的價格以及盡可能縮短空置時間那麼就意味著可以拿到更高的投資回報。若想租一個好的價格，本文的段落  2.1、2.2 有提及，可以作為參考；至於如何縮短空置時間快速放盤，個人覺得，首先要找到本地的中介渠道，這“本地”包括了泰國本土的以及泰國華語圈的中介,泰國本土的中介公司放盤往往面向的是全球的潛在租客，市場龐大,您若是想爭取到這類的租客，自身的英語水平必須達到一定的水準，在往後的租賃期間才能跟租客保持溝通，若您的英語水平有限，還是找一家靠譜的華語中介公司全權負責出租託管更省心。

4. 請充分利用公寓物業管理處的職能

泰國的物業管理都比較專業，各部門分工名確，所以在你房子空窗期若需要定期打掃或代繳水電費等瑣碎事均可以委託物業處代辦，另外，泰國有著付小費的習慣，您若有委託一些普通工人辦事，不妨根據對方工作量以及難易程度付對方一些小費（小費的起付額是20泰銖，付對方硬幣是不禮貌的行為）以示讚賞，小費在泰國有時也可以理解為人際關係的潤滑劑。